工业地产的定义 广西工业地产盈利模式有哪些

工业地产指工业类土地使用性质的所有毛地、熟地，以及该类土地上的建筑物和附属物，有别于住宅、商业和综合类用地以外的第四种性质用地。广西工业地产也是一样，那么，广西工业地产的盈利模式有哪些呢？

广西工业地产盈利模式：

1.主要以土地溢价增值而获取利润

投资开发商在完成项目基础设施建设后，进行项目主题包装与概念推广，实现项目中部分土地或整体土地的转让、出让房地产投资基金或其他专业工业地产投资开发商。

2.进行项目开发，通过长期持有经营收益或出售产品获利

项目投资开发商，或独立，或联合，进行项目的整体开发，通过已建成房地产项目的出租、出售或租售结合等方式，实现项目的收益。通常表现为在项目地块上建造标准的厂房、研发中心、配套服务等设施后，进行已定的产业主题类企业招商引进，从而获取项目销售后所带来的利润或长期持有项目而取得经营管理收益。

3.通过与工业企业联合，按需订制地产开发模式而获利

工业地产开发商取得工业用地后，进行项目主题包装与概念推广后，与已确定主题的产业企业强强联合，按产业企业需求量身订制工业厂房等产品项目，从而实现风险下的项目收益。

而广西壮族自治区容县探索出以节约集约用地为核心理念的“工业地产”模式，即由投资者在工业园区先购买土地建好高层标准厂房，再由工业企业租赁或购买厂房后用于生产，推动了国土资源利用方式转变。