定西二手自住商品房购房合同怎么写？合同是否有效

越来越多购房者在购买房屋的时候开始倾向购买二手房，由于二手房内部多数都是带有装修的，可以满足大家购买之后短时间就可以入住的需求。定西二手自住房购房合同怎么写？定西自住商品房买卖合同是否有效？大家对于这些问题很关注，我们不妨来看看下文中的具体介绍。

定西二手自住商品房购房合同怎么写？

购房合同的主要内容包括以下几方面：

１、甲方土地使用依据及商品房状况，包括位置、面积、现房、期房等；

２、房价，包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等；

３、付款约定，包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等；

４、交付约定，包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等；

５、质量标准，包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等；

６、产权登记和物业管理的约定；

７、保修责任；

８、乙方使用权限；

９、双方认定的争议仲裁机构；

１０、违约赔偿责任；

１１、其他相关事项及附件，包括房屋平面图、装饰、设备标准等。

定西自住商品房买卖合同是否有效

定西自住商品房买卖合同是有效的，但是以下７种情况买卖合同是无效的。

１、无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同：根据我国《民通则》的规定，无民事行为能力人由其定代理人代理实施民事行为，因此，无民事行为能力人的房屋买卖均应由其定代理人代理签订合同，他们不能签订房屋买卖合同，否则，属无效合同。

２、行为能力人未取得定代理人的同意签订的房屋买卖合同：行为能力人只能进行与其年龄、智力、精神状况相适应的民事活动，他们进屋买卖应当由其定代理 人代为签订合同或取得定代理人的同意。没有定代理人的同意，行为能力人自已签订的房屋买卖合同无效。

３、以欺诈为目的签订的房屋买卖合同：这是指一方当事人以捏造事实或隐瞒等欺骗手段，致使对方当事人发生错误认识所签订的房屋买卖合同。

４、以胁迫的手段签订的房屋买卖合同：指一方当事人以使对方财产、肉体或精神上受损害相威胁，迫使其产生恐怖而签订的房屋买卖合同。

５、乘人之危签订的经济合同：是指一方当事人乘对方处于危难之际或利用对方的迫切需要，强迫对方接受明显不利的条件所签订的房屋买卖合同。

６、双方当事人恶意串通，损害国家、集体或他人利益所的房屋买卖合同：是指双方当事人故意串通，损害国家、集体或第三人的利益签订的合同无效。

７、当事人之间没有签订书面房屋买卖合同，又无据可查的，亦认定为房屋买卖合同无效。

以上就是关于定西二手自住商品房购房合同怎么写？定西自住商品房买卖合同是否有效？的介绍，希望给想要购买自住商品房的朋友们带来一些帮助。在签合同之前一定要仔细阅读合同，不懂的地方一定要清楚。