西岗的小产权房能改为商品房吗？要注意哪些问题

小产权房子跟商品房毕竟是不一样的，购买了小产权房子就会想着以后随着政策变化转正，很多人决定购买小产权房子之前肯定也是知道小产权房子不能办理产权证书的风险问题的，那么西岗的小产权房能改为商品房吗？要注意哪些问题？

西岗的小产权房能改为商品房吗？

西岗的小产权房不能改为商品房

１、建设、销售小产权房，严重违反土地和城乡建设管理法律法规，不符合土地利用总体规划和城乡建设规划，不符合土地用途管制制度，冲击了耕地保护红线，扰乱了土地市场和房地产市场秩序，损害了群众利益，影响了新型城镇化和新农村建设的健康发展，建设、销售和购买小产权房均不受法律保护。

２、要坚持依法依规，严格执行土地利用总体规划和城乡建设规划，严格实行土地用途管制制度，严守耕地红线，坚决遏制在建、在售小产权房行为。

３、因为小产权房没有正式的房产证，不能构成真正法律意义上的产权，所以只有使用权，买不到房屋的所有权，另外，小产权房不能向非本集体成员的第三人出售，购房者不能通过合法的方式转让过户，买卖的房屋难以进行保值或者增值。

在西岗买小产权房要注意哪些问题？

１、小产权房开发主体是否合法。实施城中村土地开发的主体可以是村民，也可以是村委会依法委托的房地产开发企业，但是不管主体是谁，在你购买之前都一定要弄清楚主体有没有取得合法开发土地的资格。

２、 看是否取得了国有土地使用证。购房者在购买之前需要确定该房屋是否应该取得了国有土地使用证，按照有关规定，城中村的开发用地，必须由市土地整理储备中心征为国有土地，再通过“招拍挂”方式交给土地使用者使用，并由相关部门核发国有土地使用证。

３、小产权房是否有房地产市场整顿风险。按照现今的法律规定，宅基地上面的住房不允许向城市居民出售，宅基地由村集体享有土地所有权，村民享有使用权、继承权，但是不能转卖。小产权房一直不被国家所认可，所以有着随时会被整顿的风险，要多多关注政策的变动。

４、 看是否符合的城市规划。城中村的改造项目是必须要符合城市总体规划的，纳溪小产权房本就不允许被售卖，如果要是不符合城市的规划，就会有拆迁的可能性，所以只有符合城市整体规划，购房者的房屋所有权证书才可能取得一定的保障。

５、 看是否取得了建筑工程施工许可证。城中村改造项目应按照《建筑法》的规定，进行报建、招标、施工、监理及组织竣工验收，取得建筑工程施工许可证，这样房屋的质量才能够被保障，如果没有取得该证件，么购买的时候就要多加小心。

西岗的小产权房能改为商品房吗？在西岗买小产权房要注意哪些问题？这下大家应该有所了解了吧！在这里要提醒大家，小产权房在通常情况下是没有房产证的，因此可能会对于以后的出售和转让有影响，因此大家在购买时务必要考虑清楚，切勿因贪小便宜而造成大的损失。