大连等地二手房营业税优惠政策2009年底终止

营业税(Businesstax)，是对在我国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单二手房营业税 二手房营业税位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税。营业税属于流转税制中的一个主要税种。2009年，大连市地税局发布公告称，二手房税收优惠政策年底终止，对不足5年的二手房转让恢复征收营业税及附加，个人所得税核定税率下调为1%。

大连等地二手房营业税优惠政策2009年底终止

“我们已收到口头通知，营业税减免的优惠到年底终止，但正式文件还未下达。”网易财经走访广州市内中原、合富、满堂红等大中介行时均被告知这一消息。无独有偶，大连也宣布对不足5年的二手房转让恢复征收营业税及附加。业内人士表示，预计优惠取消后，二手房交易短期内下挫幅度要比新房大。

广州的李先生因工作调动想要卖掉一套天河区的房子，但中介的工作人员告诉他，必须赶在今年最后一天递件才可以享受营业税的优惠政策。

“目前，我们只做一次性付款的单子了，因为如果按正常程序，按揭房已经来不及在今年最后一天递件了，除非你有熟人在银行，可以加急办理。”合富置业的一名物业顾问告诉网易财经。

满堂红、中原地产等中介行的工作人员也向网易财经证实，他们都已经在昨日中午收到总行的通知，目前他们在操作时都已经按新的规定来办：房龄两年以上未满五年的房子，如果来不及在年底前递件，就需要交5.5%的营业税，至于其它税费则尚未有变化。

国务院2009年初时公布的今年营业税新政，将原来未满五年二手房交易要缴纳成交总价的5.5%的营业税旧政，改为满两年未满五年的房产交易免交营业税，未满两年的房产按交易差价的5.5%作为营业税。

以一套总价100万元的普通住宅（144平方米以下）为例，当初购买时花了50万元，如果满两年但未满五年，在享受优惠时可免交5.5%的营业税，也就是可省下5.5万元；而如果未满两年的则只需要交2.75万元。优惠取消后，只要未满五年的房产交易就需要交5.5万元的营业税。

“我们只是收到了政府有关部门的口头通知，但正式的文件还未下达。”一位不愿透露姓名的某大型中介内的中层人士向网易财经表示。

据广州满堂红的统计显示，受优惠政策即将取消影响，近期成交的二手房未满两年的已经占到了50%-60%，而已经满两年未满五年的房源比例更多。

无独有偶，大连市地税局也发布公告称，二手房税收优惠政策2009年底终止，对不足5年的二手房转让恢复征收营业税及附加，个人所得税核定税率下调为1%。

大连市地税局相关人士指出：严格说来，这个做法并不是优惠政策的取消，而是对部分政策进行了调整。这里要特别强调的是土地增值税、印花税、契税的相关优惠政策还会继续执行，过去按1.5%核定征收率征收个人所得税的，核定征收率降为1%。

合富置业一位分析师指出，因为营业税税款占比例较大，预计优惠取消后，二手房交易短期内下挫幅度要比新房大。不过尚要看房贷、利率等政策是否会有新的变化。