买东台自住商品房要办哪些手续？交土地出让金吗

土地出让金是买房的时候需要缴纳的一种费用，是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款，或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款。说到土地出让金，下面我们就来说一下买东台自住商品房要办哪些手续？以及买东台自住商品房交土地出让金吗？

买东台自住商品房要办哪些手续

１、卖方到中介挂牌。（通常卖方会在很多所中介挂牌，因此在没有买方成交意向前，只需要知道自住商品房的大致情况就可以了）

２、买方若有初步的意向，中介可带其看房。

３、买方已决定购买，则向中介公司上交意向金，并且签好意向金协议书。（中介公司应该先询问卖方的此自住商品房是否还未卖出）（买方应随时注意意向金何时转化为定金）

４、中介公司联系卖方，将产证原件即卖方身份证复印件留下。

５、中介公司凭产证复印件去自住商品房所在地房地产交易中心拉“确权单”（确认产权人基本信息、自住商品房是否设定抵押或租赁等）

６、中介公司尽快将意向金交至卖方（好约上买方一起），此时意向金在性质上已转化为定金。对双方都具有了约束力。

７、中介公司约买卖双方，一起就买卖合同的各项条款进行协商。（成交价几何、自住商品房内固定设施如何处置、何时付首付及首付多少、过户期间、交房时间、户口迁移问题、尾款何时付、物业维修基金及过户等）；（中介公司一般先打印两份合同草案，以便双方协商修改）

８、中介公司会初步判断买方是否符合贷款条件（将买方及自住商品房基本信息告知合作的贷款公司，做初步评审，评审贷款人及评估自住商品房价格），防止其无法贷款或不能贷足而引发定金纠纷。

买东台自住商品房交土地出让金吗

１、自住商品房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

２、国有土地使用证分划拨和出让两种类型出让，指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为，它是有偿取得国有土地使用权；划拨则是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将国有土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。

３、划拨土地中国家对土地没有收土地使用费，只收了土地使用税，也就是说免费使用，而出让土地国家对该块土地收取了土地使用费和土地使用税。在出让土地价格中，土地使用费占了很大的比重。划拨和出让是国有土地使用的两种类型，划拨主要用于公益性质的用地，出让主要适用于商业性质用地。由于目前农村集体土地上地房屋禁止买卖。

总而言之，自住商品房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。以上就是小编对买东台自住商品房相关知识的整理，希望以上内容可以帮到你。