在恩施买自住商品房要注意哪些问题？要什么材料

自住商品房同普通商品房相比，主要的差别体现在房子的价格上，自住商品房的价格比市面上普通的商品房低３０％左右甚至是一半。但许多刚需的购房者们对于购买自住商品房的时候需要注意的事项和提供的材料不了解，那么在恩施买自住商品房要注意哪些问题？要什么材料？

在恩施买自住商品房要注意哪些问题？

１、购买资格

按照限购政策规定在本市具有购房资格的家庭，可以购买自住型商品住房。符合条件的家庭只能购买一套自住型商品住房。不再受到区县属地限制，可以跨区买房。

２、优先购买条件

（１）本市户籍无房家庭（含夫妻双方及未成年子女），其中单身人士须年满２５周岁。

（２）经济适用住房、限价商品住房轮候家庭。

３、套型面积和价格标准

自住型商品住房套型建筑面积，以９０平方米以下为主，大套型建筑面积不得超过１４０平方米；销售均价，原则上按照比同地段、同品质的商品住房价格低３０％左右的水平确定。

４、转让管理

自住型商品住房购房人取得房屋所有权证后，原则上５年内不得转让。购房人取得房屋所有权证５年以后转让的，如有增值，应当按照届时同地段商品住房价格和该自住型商品住房购买时价格差价的３０％交纳土地收益等价款。购房人将自住型商品住房转让后，不得再次购买自住型商品住房。

５、处罚措施

对通过隐瞒家庭住房状况、伪造相关证明等方式，弄虚作假，骗购自住型商品住房的家庭，一经查实，房地产开发企业应与其解除购房合同，购房家庭承担相应经济和法律责任，且５年内不得在本市购买住房。构成犯罪的，依法追究刑事责任。

恩施自住商品房办理房产证需要什么材料？

恩施自住商品房办理房产证需要的材料明细：

１、本市户籍居民家庭提交申请核验人及家庭成员身份证（必须为二代身份证）、婚姻证明（结婚证、离婚证、法院调解书或法院判决书）、户口本的原件和复印件；徐汇部队现役军人和现役武警家庭还应提供军（警）身份证件原件和复印件。

２、非本市户籍居民家庭提交申请核验人及家庭成员身份证明、婚姻证明的原件和复印件，有效暂住证，以及提供已在本市缴纳个人所得税或社会保险的家庭成员姓名、身份证信息备查；

３、外籍人士应提供有效护照及中文译本公证。

看了上面的一系列介绍，大家对于在恩施买自住商品房要注意哪些问题已经有更全面的了解了。自住商品房与普通商品房是不同的，如果说大家购买了自住商品房，那么在房产证还没有满五年的情况下是无法上市交易的。建议大家在购买自住商品房之前全面的考量自己的真实购房需求。