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[摘要] 经济适用房是当今很多购房者们所关注的房源,由于其在价格上更加实惠,同时也照顾到了广大中低收入家庭的住房问题,因此,凡是房源一经推出之后,关注的人会十分多。但是,很多人不清楚经济适用房的申请条件,那恩施经济适用房的申请条件有哪些?可以过户吗?
经济适用房是当今很多购房者们所关注的房源,由于其在价格上更加实惠,同时也照顾到了广大中低收入家庭的住房问题,因此,凡是房源一经推出之后,关注的人会十分多。但是,很多人不清楚经济适用房的申请条件,那么恩施经济适用房的申请条件有哪些?可以过户吗?
恩施经济适用房的申请条件有哪些?
根据规定,恩施经济适用房申请人必须同时具备以下条件:
(1)在本市有工作生活;
(2)在本市时间满3年;
(3)年收入低于4万元(含4万元);
(4)属无房户或者人均住房建筑面积低于12平方米(含12平方米)的住房困难户。
恩施经济适用房可以过户吗?
1、恩施经济适用房是可以过户的,但需要满足一定的前提条件:
(1)按照有关规定享受经济适用房优惠政策的房产,在取得房屋所有权证和土地使用证5年内不得上市交易。
(2)对于尚未住满5年的房屋,政策规定不允许按市场价上市交易,确需出售此类房屋的业主,只能以不高于购买时的单价出售,并且只能出售给符合经济适用房购买条件的家庭。经济适用房在交纳土地出让金后再上市交易,对于交易对象没有限制。
(3)超过5年的,可以补交土地出让金以后转为商品房,可以进行转让。
2、恩施经济适用房过户流程:
(1)买卖双方按照约定成交价格、交房日期、过户时间签署房屋买卖合同,并且在合同上签署姓名、地址、联系电话,盖私章,另外还要将恩施经济适用房的详细信息(按房产证填写)填写完全;
(3)网签。在服务窗口领取存量房买卖合同信息表(自行成交的交易),并进行填写。这个过程需要注意合同中房屋的成交价款,因为过户契税缴纳的依据就是成交价;
(4)网签后,在工作窗口领取房屋买卖合同资金划转声明、购房涉税申报核定(5年以上家庭独有住房证明)表等资料,为契税的缴纳做准备;
(5)财政部门窗口缴纳契税、印花等相关过户费用,并取得税费完税证明;
(6)携带契税完税证明到咨询台领取登记过户号;
(7)交土地出让金,也就是上市补交土地收入;
(8)持相关资料办理恩施经济适用房过户手续。
(9)登记过户,取得恩施经济适用房房屋产权证明。
相信读完这篇文章之后,大家对恩施经济适用房的申请条件有哪些?可以过户吗?有了解了吧!希望小编介绍的这些内容对大家有所帮助!由于恩施经济适用房过户的规定较复杂,小编建议,如果大家有疑问,可以根据个人具体情况咨询当地房管部门。
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