福清商品房产权是多少年？买卖有什么限制

众所 ，市面上有很多小产权的房子，此类房屋的价格要略低一些，但是购房者购买之后要承担的风险非常大。商品房的价格比普通商品房低很多，这让购房者们很关注房屋的产权问题，究竟福清商品房产权是多少年？福清商品房买卖有什么限制？建议大家来看看下文中的具体介绍。

福清商品房产权是多少年？

1、福清商品房产权一般以50年为标准，少有的则在70年。按照商品房初的构想，政府以低价格出让地块，购房者则进行申请购买，而且不存在产权不清的问题。如今变更为共有产权，则涉及到产权划分的问题，政府所占的部分产权是土地出让过程中的部分收入。

2、住建委等多部门联合下发了《关于加快中低价位改善型商品住房建设的意见》，按照这份文件规定，福清商品房购买后，原则上5年内不得转让；5年后转让的，按照届时同地段商品住房价格和该福清商品住房购买时价格差价的30%交纳土地收入等价款。

3、50年或70年的产权年限一般指土地使用年限，是看该土地取得时规划年限，经济适用房的土地属划拨形式，而商品房为出让形式，经适房转商品房后要看实际缴纳土地出让金，一般为70年，另有约定的除外，具体还需咨询当地房管局经适房管理科。

福清商品房买卖有什么限制？

1、购得后的家庭需在交房之日起一年内入住。

2、限制：限价房5年内不得上市转让。

3、购得福清限价房的同时不得再申请其他政策保障性住房。

4、已经承租廉租房等优惠政策住房的家庭，在申请暂停租金补助或优惠，且已按市场租金标准缴交租金后，由市公房管理中心出相关证明，视为退出原承租住房，可以再申请购买福清限价商品房。

5、政府在福清商品房的土地出让、税费减免、限定房价、购房申购以及房屋销售等各个环节均有介入，并给于一定的优惠。它和经济适用房等也或多或少有些相近的地方。

看了上面的相关介绍，大家对于福清商品房产权是多少年这个问题已经有更进一步的了解了。商品房的主要功能就是自己住，如果说大家想要通过购买商品房来转手赚钱基本上是行不通的。商品房在再次上市交易的时候需要将收入的一部分上缴给当地的财政部门，这样出售房屋的一方是赚不到的。