南山的小产权房能改为商品房吗？要注意哪些问题

大家都知道房屋的种类是有很多的，不过在众多种类里价格低廉的也就是小产权房了，所以有很多人会考虑想要购买这样的房屋，不过大家又会有这样的疑问，小产权的房屋能不能改为商品房呢，小产权的房屋在购买的时候有哪些需要注意的地方呢，我们下面就一起看一下。

南山的小产权房能改为商品房吗？

１、南山的小产权房不能改为商品房，那些便宜房实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，由于本身这一性质，所以小产权房也是不能改成商品房的，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

２、南山小产权房房子缺少“五证，五证是消费者取得房产证的先决条件，即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证，如果没有五证是不能办理房产证的，小产权房存在诸多风险大的问题就是没有产权，不受法律的保护。

３、小产权房的所有权问题一直被人关注，无论是使用者还是有二手房交易打算的人，都对小产权房的转正有所期待，也一直对国家小产权房政策进行关注，未来小产权房的命运还是由国家政策决定。

在南山买小产权房要注意哪些问题？

１、在南山买小产权房时会有一定的风险的，这个是很难避免的，根据建委发出购房风险提示指出，使用权、乡产权、小产权”的房屋无产权保障，不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋产权过户手续。

２、南山小产权房没有国家的产权证书，只有乡政府或村委会给的产权证，不能像大产权的房子一样抵押、流转。如果遇到国家征地或拆迁，购房人的利益将很难保证。双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同，如果房产出现纠纷，缺少法律支持。

３、南山小产权房无法办理贷款，只能一次性或分期付款，这样无形中会加大购房人的资金压力，增加购房风险。就算有补偿，也是先将补偿款给产权拥有者，之后按先前购房协议补偿到每一位小产权房业主，如果没有协议，或者产权拥有者不讲诚信，小业主的利益得不到保障。

以上这些就是小编为大家了解到的关于南山的小产权房能改为商品房吗？在南山买小产权房要注意哪些问题，相信大家看过以后对以后的办理过程可以起到一定的帮助，另外提醒大家的是，一定要准备好相关的材料，以免浪费时间。