福建明确房地产实施一市一策 福州购房注意

8月3日，福建公布《福建省推进供给侧结构性改革总体方案(2016-2018年)》，提出“一市(县)一策”原则，即区分不同情况，分城分县施策。

“一市一策”无疑更为科学，但问题是具体如何执行呢？

根据供给侧改革方案，福建二线热点城市要抑制地价房价过快上涨，稳定房地产市场，但是对于去化周期长的三四线城市和县，要对购买新建商品房按所缴契税给予奖励。

这一政策出台的背景，使福建各地的房价出现了明显分化。

2015年，泉州年经济总量6137.74亿元，接近于厦门的3466.01亿元的2倍。但是，2015年，厦门商品房销售均价为16000/平方米，全体居民人均可支配收入39703元；2015年泉州商品房销售均价为6200元/平方米，其全年全市居民人均可支配收入28678元。

从今年来看，差距被拉得更大。6月份，泉州6月新建住宅价格环比下降了0.2%，省会福州上升了1.2%，厦门则是上升了4.7%。如果与去年6月相比，厦门新建住宅价格同比上升了33.6%，福州市上升了13.8%，泉州市仅仅上涨了1.8%。

对于刚需族来说，房价不管怎么变，他们目前迫切的需求就是一套房子，下面我们了解一下刚需族买房的注意事项。

1.理性和有规划的消费

为了避免冲动购房，买房前购房者必须要明确两个问题：为什么要买房？到底需要什么样的房子？弄清这两个方面的内容，对绝大多数购房者都有所帮助。

2.不要被房价数字忽悠

开发商给出的价格，往往会采取先加价后优惠、直接限定房源的优惠、抽奖或赠送优惠等方式。其实，这些成本，开发商都已经计入到房价中。所以对于成交价，才是你关心的重点，既要作横向比较，看看其他类似楼盘价格如何，还需要结合自己当初制订的购房预算进行比较，超出太多的话，可以考虑推迟买房。

3.学习了解一些房地产基础知识

了解房产知识，会避免盲目购买或者上当购买。房地产市场是一个正在发展和逐步成熟的新兴产业，所以购房者在准备购房之前更需要对楼市有所了解。

4.对公司的信誉、实力要细细考证

引发期房购买烦恼的，大多是购买者选择了那些实力不强、信誉不好的开发商，从而造成不能按时交房，质量太差。因此，购房者首先要选择那些信誉好，实力强的大企业。

5.购房资金不能一次性投入

如果一次性交费，到时开发商不能按时交房，购房者要求赔偿，几乎难以奏效。如果钱未一次交清，则可凭未付余款去交涉，购房者便由被动变主动了。