晋安的小产权房如何改为商品房？值得买吗

小产权房是当下比较受关注的一种房型，很多购房者对于小产权房很感兴趣主要就是由于小产权房的价格低。虽然说各地对于小产权房的买卖都是不允许的，但是这似乎一点儿都没有阻碍小产权房私下的交易量。大家都想要了解一下晋安的小产权房如何改为商品房？我们这就来看看下文中的介绍。

晋安的小产权房如何改为商品房？

1、小产权房不能办理房产证外，那些“便宜房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，由于本身这一性质，所以小产权房也是不能改成商品房的，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

2、小产权房房子缺少“五证”，“五证”是消费者取得房产证的先决条件，即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证，如果没有“五证”是不能办理房产证的，小产权房”存在诸多风险，大的问题就是没有产权，不受法律的保护。

3、小产权房的所有权问题一直被人关注，无论是使用者还是有二手房交易打算的人，都对小产权房的转正有所期待，也一直对国家小产权房政策进行关注，未来小产权房的命运还是由国家政策决定。

晋安的小产权房值得买吗？

小产权房子是不能改为商品房的。房产权本来是不分大小，只有一种定义，但由于我国的一些特色，形成了社会上一些约定成俗的说法，对大产权和小产权在不同情况下有不同三种解释。

1、发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的，相对讲发展商的大，购房人的小。这种解释对购房人分清买的什么房没有太大关系。

2、国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权。购房人要注意的是乡镇政府发证书的房产实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。

3、买的房再转让时不用再交土地出让金的叫大产权，再转让时要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房，对这个区别购房人可从合同第一条土地使用权的取得形式中加以确认。

综合上文的介绍，大家对于晋安的小产权房如何改为商品房已经有更全面的了解了。小产权房就是没有产权的房子，在性质方面与商品房是截然不同的。想要将小产权房变为商品房是不太可能的，至少从现在的政策来看，小产权房属于非法建筑，想要在性质方面发生变化可能性不高。