宾阳二手自住房购房合同怎么写？合同是否有效

其实针对二手房，有很多东西都是需要我们谨慎起来的，如果稍微的不谨慎，可能会有上当等现象的发生。为此购买二手房，一定要正确的了解合同，合同的权益和写法。为此小编就来介绍一下有关于宾阳二手自住商品房购房合同怎么写？宾阳自住商品房买卖合同是否有效？

宾阳二手自住商品房购房合同怎么写？

一，了解合同存在的真实性

１．要确定房屋房产证、出卖人身份证和签署合同人的一致。如果存在委托等特殊情况，则需要出示具有相关法律依据的公证委托书等材料，否则购房者不能轻易签订购房合同。

２．出售房屋的所在地址需要和房产证中的地址保持一致，需要严格按照房产证中的地址填写。

３．房屋面积和房屋地址一样，同样是以房产证上标注的面积为准。如果出售房屋包括赠送的面积，在房产证中没有体现的部分需要在合同的“其他条款”中注明。

４．房屋的所有权人要写清楚，产权人和共有权人的名字都应该在合同中明确写出。

二、房款、税费的付款方式和时间要约定好

１．总房款金额是多少、首付款支付多少、尾款金额、付款方式、付款时间等问题都应在合同中明确写明。如果是申请贷款买房的，还需要在合同中注明贷款的数额、贷款方式以及预计下款的时间。

２．二手房交易会涉及到一些交易税费的缴纳，根据相关规定，买卖双方支付各自需要缴纳的交易税费，那么在合同中应该具体写明各自需要缴纳的交易税费是什么。

一般来说卖家需要缴纳的税费有：营业税、个人所得税，商业性质房源还有印花税（双方各交一半）。

购房者需要缴纳的税费有：契税、土地出让金，商业性质房源还有印花税（双方各交一半）。另外，根据房屋的性质以及实际情况还可能要交土地增值税、房产税、手续费、交易管理费等税费。当然这些税费是购房款之外的费用，不算入总房款内的。

三、交房时间的约定

１．对于交房的时间应该有一个准确的日期，逾期交房的后果也应当在合同中约定出来，从而来保障卖家能够按时交房。

２．交房时的物业费、水电费、煤气费等相关生活费用应该是结清状态的。为了避免卖家拖欠相关费用，在购房合同中应有相关条款来表明这些费用拖欠的后果，以及拖欠费用应该在何时结清等内容。

四、违约责任要明确

这一点是合同中为重要的，毕竟买房是一件大事，如果因为另一方的违约就会给自己带来损失，那么就必须要在合同中体现违约的后果。合同中应该对违约责任、违约金、诉讼费等问题进行一个具体的约定。从而避免违约现象的发生给自己带来的损失，同时也能对交易双方起到一个约束作用。

五、补充协议不要轻视

二手房交易合同中有时会存在条款规定不明确的现象，那么这时就应该真的不明确的条款进行一个具体的补充说明，从而来确保二手房交易因为条款不明确而造成的纠纷。因此，购房者在签订二手房交易合同时不要忽略补充协议的作用。

宾阳自住商品房买卖合同是否有效

１、商品房在首次进行公开买卖的时候，签订的买卖契约是有法律效力的，但是前提是需要签订预售合同，之前签订的买卖契约才有法律效力。

２、被出售的房屋是回迁安置的房屋，以回迁户主的意愿为主要依据，户主愿意放弃房屋产权让开发商补偿房款的，其他人手里的购房合同就是有效的，如果回迁户主坚持要求如期交房，其他的合同就失效。

３、卖方与开发商签订了二手房商品房买卖合同，一次性交清了房款，卖方入住或未入住，但卖方的二手房房屋所有权证尚未办理完毕。这样的二手商品房买卖合同不具备法律效力。

４、自住商品房如果发生了一房二卖的现象，视头一位房屋过户的人的合同是有效的，其他的合同自动失去效果。商品房的买卖相对来说只要产权关系清晰就可以了。

通过小编为大家介绍的宾阳二手自住商品房购房合同怎么写？宾阳自住商品房买卖合同是否有效？合同都是具有法律的效益的，所以不管是购买二手自住商品房还是其他的房产，一定要认真的了解合同的实质，在进行签合同。