广州跨境电商巨头“疯狂”建仓库，住宅楼可以做仓库使用吗？

广州跨境电商巨头“疯狂”建仓库！随着广州跨境电商行业的强势扩张，物流用地需求不断增长，这也导致广州的物流用地总存量同比扩张30.4%，达到315.2万平方米。然而，在这一背景下，一些跨境电商巨头开始将目光投向住宅楼，将住宅楼改造成仓库使用。

首先，我们需要了解住宅楼改造成仓库使用是否合法。根据我国《物权法》第五十二条规定，住宅房屋的所有权人有使用、收益和处分房屋的权利，但在行使权利时应当遵守法律、法规的规定，不得损害社会公共利益。此外，根据《住宅区物业管理条例》和《广东省住宅区物业管理办法》等相关法规，住宅楼一般用于居住，不得用于商业经营和仓储。

住宅楼可以做仓库使用吗？

然而，一些跨境电商巨头仍然选择将住宅楼改造成仓库使用的原因主要有以下几点：

1. 地理位置优越：一些住宅楼位于市区或者商业中心，具有便利的交通和物流条件，方便快捷地进行商品的储存和配送。

2. 成本控制：住宅楼改造成仓库使用相比于独立的物流仓库，成本较低。跨境电商巨头可以借助已有的住宅楼空间，避免新建物流仓库的高昂费用。

然而，将住宅楼改造成仓库使用也存在一些问题和隐患：

1. 违法违规问题：住宅楼改造成仓库使用违反了相关法规，存在违法违规的风险。一旦相关部门对此进行查处，将面临处罚和违约的风险。

2. 物业管理问题：住宅楼改造成仓库使用可能会对物业管理带来困难。比如，仓库使用会带来噪音、污染等问题，可能会影响其他居民的生活。

3. 安全问题：住宅楼改造成仓库使用可能会引发安全隐患，如火灾、物品堆放不当等问题，可能会对住宅楼和居民的安全造成威胁。

综上所述，虽然一些跨境电商巨头选择将住宅楼改造成仓库使用，但这种做法存在一定的风险和隐患。在合法合规的前提下，建议跨境电商巨头选择合适的物流用地，避免违法违规行为，并充分考虑物业管理和安全等因素，确保运营的顺利进行。同时，政府相关部门也应加强对物流用地的规划和管理，促使跨境电商行业健康有序发展。