教育地产又遭疯抢 大笔购房款可别白花了

日前广州市政府宣布，来穗人员子女以后也有机会入读越秀公校了。越秀计划用2年时间，向符合条件的来穗人员随迁适龄子女免费提供义务教育公办学位。对于这一政策过半网友表示支持，也有两成网友反对，认为学位本身就供不应求，这样一来本地户籍孩子教育资源又将被分割。

提及教育不得不提教育地产，从古时孟母三迁开始，孩子上学的难题就困扰着无数爱子心切的父母。所谓教育地产，通俗的说，就是我在心仪的学校片区买房，我的孩子就可以在这所学校就读。然而，现实却远远没有这么简单，当本就高额的房子绑定了附加值，它又该值多少钱可想而知。

一线城市教育地产飙涨

仅2015年10月的数据统计，广州市九区四房成交均价约24034元/平，省一级名校学位房成交均价则为31599元/平。而老城区学位房价格更是居高不下。在越秀文德路小学附近，供不应求让学位房价格不断刷新纪录，该地段学位房均价3.2万～4.5万元,年涨幅至少7%，甚至有二手房个别一度直逼6万/平。

再来看看北京，帝都前些年为人熟知的34万一平天价教育地产已成过眼云烟，取而代之的是40万一平。如果说文昌胡同地处北京二环里核心区，又依托着实验二小这样的“权贵”小学，如此高价尚且情有可原，而在四环外，依然不乏天价教育地产。北四环外五道口华清嘉园的教育地产，因带有中关村二小学区的名额，就曾挂牌价高达10万元/平方米。

有学校≠教育地产

是不是在学校附近的房子就是教育地产呢？答案是否定的，这也是购买教育地产的一个主要误区。在一个区域隔着一条小街道的两个小区，很有可能划分的不是同一个学校。在教育资源较为丰富的地区，甚至同一个小区的不同楼栋、不同房号，划分的学校可能都不一样。而且，教育地产的划分不是一成不变的，由于片区内学校的承受能力和片区适龄入学学生之间是一个动态变动的关系，所以教育部门可能会根据实际情况进行调整。不过这种判断也不是无迹可寻，如果购房者通过在所在区域的教委和学校等机构查询，一套房子连续两年划分为教育地产，就可以放下大半个心了。

教育地产≠有学位

为防止教育地产炒作，部分省市开始对教育地产加以限制。以上海为例，静安区每一个门牌号、每一个居住户，五年内只接收一名学生入学，因为从道理上讲，一个居住户每年都有新生在学区内入学，不合常理；如果有二胎、二孩等情况，也能够向居住地教育部门说明清楚。这种做法，防止有人买房入学之后，马上转手卖房，即使要卖，其发挥教育地产的价值也要到5年之后了。

在此提醒望子 的家长，购买教育地产务必谨慎为之，为避免高价购买教育地产却不能入学的情况，建议家长在买房前向学校或教育局等多渠道咨询，如果学区相关信息没有写入购房合同，不要轻信开发商的一面之辞。