商品房产权到期怎么办？补交土地出让金即可延续房产权

现在的商品房产权一般是70年，到期后房子会不会收回？不少购房者都有这样的疑虑。大家不用担心，商品房产权期满后，房子不会被国家收回，只需补交一定的土地出让金就可以了。

“商品房产权到期”说法不确切

其实“商品房产权到期”的说法不确切，产权并没有年限，只有土地证才有使用权和年限限制。只要“房屋合法存在”，房主就享有所有权。我国法律规定，土地所有权始终归国家所有，个人只获得土地使用权。土地使用权出让的最高年限是70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。

商品房产权到期后，延续房产权的方法

1、商品房土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，你的商品房产权便得以延续。当然，变成危房强制拆除的除外。

2、商品房土地使用者未申请续期的，商品房土地使用权和地上房产由国家无偿收回。商品房产权也就自然消失。

3、商品房土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的（即根据社会公共利益需要收回的），土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。

此外，商品房土地使用权未到期国家也可征用，但应就剩余使用年限的土地使用权及房产进行补偿。