金州的小产权房能办房产证吗？要交多少税

说到小产权住房，很多的人并不是那么的了解。但是很多的人都是为了小产权房屋的价格是比较便宜的，所以就进行购买小产权住房，买房子的时候，是不能够以房屋的价格来做决定的，那么，金州的小产权房能办房产证吗？购买金州的小产权房要交多少税？

金州的小产权房能办房产证吗

１、小产权房因为属集体用地，无土地所有权证。所以是不可能办正规房证的。不过可以根据购房合同享受使用权。小产权房（可以说是违规建筑）所以购买的时候没有正规手续。

２、不是开发商开发的（是个人建筑） 肯定办不起证件的房子。就算改变性质办理房产证件的费用是（高额加高额的费用）没有证件，公证处是没有办法给你办理公证的。做公证无效：你只能找措施保证，证明房屋所以权。

３、能办理房产证的房产是具有五证的开发商开发的商品住宅。而小产权房是在集体土地上进行住房宅开发建设，没有国有土地使用权证，更别说其他证了。没有五证是无法办理房屋所有权证的。

购买金州的小产权房要交多少税

１、小产权房办不了房产证，不存在交税的问题。

２、小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证，不受法律保护。

３、房产转让“小产权房”拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。

以上就是对金州的小产权房能办房产证吗以及购买金州的小产权房要交多少税的相关内容。小产权房屋所建设的用途就是属于农村具体土地或者是未支付过土地出让金的土地，所以小产权房屋是不能够进行办理房产证。