南沙农村自建房如何过户？过户要交哪些费用

对于现在的房地产的市场来说的，房屋出售基本上就是一个为平常的事情了，当然，我们也是知道的，在我们来进行购买房屋的时候，都是需要把房屋的证件来进行过户的， 那么，南沙农村自建房如何过户？南沙农村自建房过户要交哪些费用？

南沙农村自建房如何过户

1、南沙农村自建房能否进行过户，首先要来看房屋的用地性质。集体用地不可买卖不能办理过户手续。广西农村自建房能不能过户，需要看买家符不符合条件。一般只有同村的村民才有资格购买自建房，其他人都无法办理过户的。这是因为农村土地集体所有，使用权只有那个村的村民才有资格享受。

2、而国有土地可进行交易，可过户并办理房产证，具体过户手续如下：南沙自建房过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）。

2、南沙申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。自建房过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。

４、南沙自建房过户税金缴纳完毕后便可进行过户。

南沙农村自建房过户要交哪些费用

1、南沙农村的自建房想要过过户的话，其税费需要等到评估价格、面积后对号入座，具体如下所示：测绘费１．３６元／平方，买方；评估费０．５％（评估额，允许浮动）；契税评估额３％（面积１４４平方以上３％），买方；所得税１％（五年外的普通住房免），卖方；交易费６元／平方，买方；工本费８０元，买方（工本印花税５元）。

以上就是对南沙农村自建房如何过户以及南沙农村自建房过户要交哪些费用的相关内容。但是也不是什么性质的房屋都是可以进行办理相关的过户手续的，是必须要有房产的房屋才是可以进行办理过户手续的。