商品房产权到期后怎么办 补交使用年限费用即可

目前，国家规定居住用地使用权出让的最高年限是70年，70年土地使用期满后，土地收归国有。虽然目前还没有商品房产权满70年的情况，但迟早会到来！那么，商品房产权到期后，业主还能否继续居住？商品房将如何处理呢？

“土地使用权”与“房屋产权”的区别？

在我国法律规定中，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念。一般来说，商品房产权是70年，楼是50年，商业是40年。居住用地使用权出让的最高年限期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有，这就是所谓的“70年产权”。如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。

其实很多人有误区，产权并没有年限，只有土地证才是使用权，有年限限制。如果商品房产权到期，其实就是土地使用年限到期了，房子还在，到国土部门再交些使用年限的费用就可以了。

商品房产权到期后的处理方式

“房子的所有权年限是70年”的说法并不确切，只要“房屋合法存在”，房主就享有所有权。土地所有权始终归国家所有，个人只获得土地使用权。到期后土地使用权的处理具体有以下几种方式：

1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，你的房产所有权便得以延续。当然，变成危房强制拆除的除外。

2、土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。

3、土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。

此外，土地使用权未到期国家也可征用，但应就剩余使用年限的土地使用权及房产进行补偿。