新塘农村自建房可以买卖吗?需要什么材料

现在大家对于农村自建房是否可以买卖，以及买卖需要哪些具体材料这两个问题是非常关注的，所以我们今天一起来了解一下关于农村自建房的具体规定，这样相信大家在看过以后会有一定的了解，日后需要办理的时候，可以为您省去很多时间。

新塘农村自建房可以买卖吗？

由于农村房屋宅基地的特殊性质，农村房屋交易是有一定条件限制的，农村房屋的买受人必须是符合农村宅基地申请条件的人，具体说来有就是：集体组织内部成员和集体组织以外的成员。集体组织内部成员又有三种具体情况：

1、本身已有宅基地，且符合国家规定的宅基坐标准。根据一户村民只能拥有一处宅基地的规定，对已有宅基地且符合国家标准的村民，再申请宅基地是不可能得到批准的。

2、已有宅基地，但尚未达到国家规定的标准。对第2种情况的村民，尽管其已有一处宅基地，但如无法定理由，也很难再申请到第2处宅基地。

3、已在集体组织落户，但尚没有被分到宅基地。对第三种情况，申请宅基地必须经过法律、法规规定的程序。因此，即使是售房行为发生在村民集体组织内部成员之间，也将难以进行。售房者首先要审查购房者的具体情况，这无疑是不现实的。

新塘农村自建房买卖需要什么材料？

农村自建房买卖过户，房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料:

1、登记申请书；

2、申请人的身份证明；

3、房屋所有权证书；

4、宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；

5、证明房屋所有权发生转移的材料；

6、其他必要材料。

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