详解房产税 首套房不用征收房产税

房产税改革势在必行，从目前的情况看来，房产税主要针对的并非首套房。那么，房产税到底是什么，具体执行起来对我们有怎样的影响？房产税的征收对象是哪些？让小编来为大家解答。

1、房产税是什么？

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。现行的房产税是第二步利改税以后开征的，1986年9月15日，国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》，从当年10月1日开始实施。2010年7月22日，在财政部举行的地方税改革研讨会上，相关人士表示，房产税试点将于2012年开始推行。但鉴于全国推行难度较大，试点将从个别城市开始。2011年1月，重庆首笔个人住房房产税在当地申报入库，其税款为6154.83元。2012年8月12日，30余省市地税部门为开征存量房房产税做准备。

2、房产税的特点有哪些？

1．房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋

2．征收范围限于城镇的经营性房屋；

3．区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税。注意房屋出典不同于出租，出典人收取的典价也不同于租金。因此，不应将其确定为出租行为从租计征，而应按房产余值计算缴纳。为此，《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》（财税〔2009〕128号）明确规定，产权出典的房产，由承典人依照房产余值缴纳房产税，税率为1.2%。

3、房产税改革方向猜测：

此前有市场消息指，目前湖北、湖南、海南、广州、杭州等地均在为扩围房产税做准备。国务院发展研究中心研究员倪红日认为，如果一旦全国扩围，最可能采用的方式就是借鉴湖北鄂州的房产税改革方式，先从经营性物业改革。

据悉，湖北鄂州试行的方案是整合房产税和城镇土地税，同时改革房产税，即将按照房产原值征税的标准，当改为按照市场评估值征收。

4、目前房产税的实施契机——让房产税成代替行政调控的的市场调控手段

首先，房产税征收的技术条件已经具备。随着我国存量房信息系统建设的完善，房屋的面积、类型、产权等各项基础信息均已完备，且存量房价格评估技术也随着二手房市场的发展日趋完善，这将在房屋信息采集、房屋估价、税基计算等方面提供技术支撑。事实上，出台于1986年的房产税，一直面向经营性物业征收，在实际操作层面并无困难可言。

其次，房产税有助于缓解地方财政压力，稳定土地市场。与土地出让收入相比，房产税是地方政府长期稳定的税源。虽然从收入规模上看，房产税不能取代土地出让收入，但税源的增加无疑有助于缓解地方财政压力这也将反过来减弱地方政府的卖地冲动，有利于稳定土地市场和地价。

最后，房产税有助于抑制投机，增加供应。作为房屋保有环节的一项税种，房产税的推出，将增加房屋持有环节成本。这不仅可以打击投机 性需求，同时能够促使部分房源释放到二手房市场和租赁市场中，增加市场供应，进而起到稳定房价的效果。

5、房产税在试点城市上海的实施情况

上海房产税计算公式：应税面积×单价×70%×0.4%或0.6%

1.本市居民家庭定义为夫妻双方+未成年子女；起征点为人均60平方米

2.按年征，不足1年按月计算；未按规定期限缴税要收滞纳金和罚款

3.新买房要提供家庭成员是否有房材料，买卖房要有税务机关出具的文书

公式核心：如何计算应税面积

以一个三口之家的本市居民家庭（夫妻双方加上未成年子女）为例：

（存量+新购，人均仍低于60平方米）如果这个居民家庭原来已拥有一套50平方米的住房，现又新购一套110平方米的住房，将这两套住房面积合并 计算后，该居民家庭全部住房面积为160平方米，人均住房面积为53.33平方米，全部住房面积未超出人均60平方米的免税住房面积标准，因此，该家庭此 次新购的这一套110平方米的住房可暂免征收房产税。

（存量+新购，人均已高于60平方米）如果这个居民家庭原来已拥有一套150平方米的住房，现又新购一套110平方米的住房，将这两套住房面积合 并计算后，该居民家庭全部住房面积为260平方米，人均住房面积为86.67平方米，全部住房面积已超过人均60平方米的免税住房面积标准，因此，该居民 家庭新购住房中超出上述标准的部分面积（260平方米-180平方米，即80平方米）须按规定缴纳房产税。

（存量房人均已高于60平方米）如果这个居民家庭原来已拥有一套250平方米的住房，现又新购一套110平方米的住房，由于该居民家庭原有人均住 房面积达83.33平方米，已超过人均60平方米的免税住房面积标准，因此，该家庭此次新购的这一套住房的全部面积（即110平方米），须按规定缴纳房产税。

房产税征收对象有哪些

房产税征收对象具体包括两类：

一是本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房（包括新购的二手存量住房和新建商品住房）；二是非本市居民家庭在本市新购的住房（以下统称“应税住房”）。

除上述征收对象以外的其他个人住房，按照国家制定的有关个人住房房产税规定执行。