南沙的小产权房如何改为商品房？值得买吗

在买房过程中，有的人受到低廉价格的吸引，明知是小产权房也购买。因为楼市房价不断的上涨，买小产权房确实可以省下不少钱。同时，有的人买小产权房，想从中获得利润。那么，南沙的小产权房如何改为商品房？南沙的小产权房值得买吗？

南沙的小产权房如何改为商品房？

1、南沙的小产权房子是不能改为商品房的。房产权本来是不分大小，只有一种定义，但由于我国的一些特色，形成了社会上一些约定成俗的说法。

2、发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的，相对讲发展商的大，购房人的小。这种解释对购房人分清买的什么房没有太大关系。

3、国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权。购房人要注意的是乡镇政府发证书的房产实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。

4、买的房再转让时不用再交土地出让金的叫大产权，再转让时要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房，对这个区别购房人可从合同土地使用权的取得形式中加以确认。

5、小产权房不是商品房得不到法律保护。小产权土地属于集体土地。不可以分割办理个人土地证。小产权不可以办理抵押贷款，没有房产证。

南沙的小产权房值得买吗？

１、小产权房没有办法办理房产证，即使购买成功，也只能享有使用权，不能享有完全的产权，也无法办理正规的过户手续。因此，小产权房交易存在着风险。

２、小产权房不具备法律性质，也拿不到房产证，法律法规对于商品房的相关规定对于小产权房来说是无效的，因此购房人的权益很难得到保护。

３、如果购买的是在建小产权房，已经签订合同并交付房款，如果恰巧碰到相关部门整顿小产权房的建设项目，很有可能导致项目停建甚至是被迫拆除。这种情况下，购房人很可能会“钱房两空”，既拿不到房，又很难追回房款。

４、如果碰到国家征地拆迁，由于没有国家认可的合法产权，购房人不是合法的产权人，所以无法得到对产权进行的拆迁补偿，而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比微乎其微。

５、小产权房开发建设的存在严重的缺位状况，影响购房者利益。同时，开发单位的资质没有，房屋质量和房屋售后保修难以保证。

在南沙房地产市场中，这类小产权房也很多，大家要事先判断清楚房子的产权。如果真要买小产权房，手续的办理要谨慎，以免上当受骗。小产权房存在风险，自己的利益不要受到损害，不要等到自身的利益受到侵害时才意识到这些风险。