广州买二手房交税吗 二手房税费计算方式

中国四大一线城市北大广深是国家政治经济文化的主导城市，很多人挤破头都想在这些地方安家落户，即使买的是二手房，那么就有人疑惑买二手房需要注意什么？二手房要缴纳什么税费，二手房计算方式如何。以下就以广州为例，让我们一起探讨。

广州买二手房交税吗

1、二手房交易，除了买卖双方协商一致的房款外，还要缴纳很多额外的费用，如交易手续费，合同印花税，契税房屋评估费，公证费等等。其中就以税费最为繁琐，税费条款多且国家不断推出二手房交易税费新政策：自“国五条”细则出台之后，要求个人转让房产所得按20%计征个税，要想少缴纳个税，需要卖方提供之前购买房屋的购房发票，还可以加上本次交易的营业税做为减免项。

2、以一套目前卖价为150万的房产为例，如果卖方原购买价为100万，所缴纳的个人所得税就是(150-100)*20%=10万元。如果卖方提供不出来任何当初购房的凭证，那将缴纳的个人所得税是30万。

二手房税费计算方式

二手房交易主要四种税费，具体如下：

1营业税(税率5%，卖方缴纳)

根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

这里有两个要点：①购买时间超过5年这里首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据（房改房看国有住房出售收入专用票据）这三种证件按照时间最早的计算。一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证，房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据。②所售房产是普通住宅还是非普通住宅。另：如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。

2.个人所得税(税率交易总额1%或两次交易差的20%，卖方缴纳)

征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件：①家庭唯一住宅。②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。

3.印花税(税率1%，买卖双方各半)，从2009年至今国家暂免征收。

4.契税(基准税率3%，优惠税率1.5%和1%，买方缴纳)

准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。 注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

5.其它税费（如交易手续费、房产证和土地证工本费、配图费、贷款手续费和中介费等费用根据房管局政策或市场行情据实结算。）

综上所述，在广州买二手房学要缴纳一定的税费，不同交易情况所缴纳的税种有所不同，计算方式也有区别。如若在广州买房，对以后的工作学习也有很大的发展。毕竟广州是广东省省会，经济文化各方面综合性强。