金九楼盘纷纷放量 解读柳州市场“铂金十年”

编者按：纵观今年柳州的房地产市场，众多楼盘选择在下半年入市，很多开发商都赶在金九银十推新开盘在这个销售旺季占据一席之地。虽然市场上涨声不息，各楼盘也卯足了集中放量，希望在金九获得销售上的上升，但是不得不承认这个即将离我们远去的金九成色确实不足。

柳州房价走势

金九银十于房地产开发商而言向来都是“兵家必争之地”，对于楼市来说，9月10月仍然是一个不容忽视的时间节点。纵观今年柳州的房地产市场，众多楼盘选择在下半年入市，很多开发商都赶在金九银十推新开盘在这个销售旺季占据一席之地，于是这个九月，楼盘的开盘推新以及各类活动频频出现在各大报纸和房产网站。尽管各楼盘卯足了集中放量，希望在金九获得销售上的上升，但是不得不承认这个即将离我们远去的金九成色确实不足。

【涨声不息50多个在售项目仅9个5字头】

“前两周去兴怡园看房，那里一个平方卖5800左右，这周再去时，房价已达到了6500元。”购房者魏先生在感叹房价飞涨的同时，也流露出了诸多无奈。经过近期的几轮涨价后，柳州多个楼盘价格都迈入新台阶，不少购房者发现，在价位“4”字头房源基本消失之际，“5”字头楼盘也不足10个，约占在售盘的18%，面对渐行渐远的低价房，业界如何看？购房者怎么办？

“5”字头房源，只剩9个楼盘在卖。?

“两年前5000多元/平方米的房价我们都觉得贵，现在才攒下一些钱后发现‘5’字头的房源已经所剩无几。”购房者黄先生的心声代表了很多购房者。??

居柳州统计，目前柳州市约50个在售楼盘中，“4”字头的楼盘仅有紫域?白莲国际城、金宵云邸和华韵上城，货量近400套。目前在售均价为“5”字头楼盘也仅有9个，总货量近350套。有业内人士表示，上述3个“4”字头房源的楼盘，要么远离市区，要么是尾货销售，抑或实际价格已 过5000元/平方米，从实际意义上来说，市区的“4”字头房源已经消失。??

反观2012年同期??数据，柳州市63个在售楼盘，其中“4”字头楼盘14个，约970套可选房源。“5”字头楼盘共14个，约220套可选房源。通过上述数据，不难发现在过去的1年，低价位楼盘正在快速消失。

怀着观望情绪在看房的赵女士一脸懊悔道，当初以为房价涨得太快，谁知等到现在就更加买不起了，“房子，说爱你真不容易！”??

过去1年时间，“4”、“5”字头楼盘锐减。??

涨价导致了低价房源消失，有网友调侃道：“现在柳州市房子涨价成瘾，一次涨个200元/平方米算是客气的，涨500元/平方米属于正常，还有更冒进的就是一次涨1000多元/平方米。”??

以河东片区为例，2012年年中，在售楼盘中约60%楼盘价格低于7000元/平方米，如碧园?大城小院、华展?华园、国信?凤起新都等楼盘均为“5”字头楼盘。经过1年多的累计涨价，特别是今年5、6月份河东18盘集体涨价之后，目前上述楼盘的价格已经飙升至6400~8800元/平方米。另外，部分楼盘的涨幅也很大，如上东?龙城世家涨幅度达1300元/平方米，兆安?现代城以1200元/平方米的涨幅紧随其后，两盘当前在售价格为9000多元/平方米。??

柳州市温馨房地产开发有限责任公司副总经理 辉分析，去年“4”字头楼盘有近10个，但是今年“5”字头楼盘都难找，好房就更难找了，这主要是楼盘集体涨价后造成的低价房消失。

“低价房源越来越难找了。”柳州市万和房地产开发有限公司副总经理王庆凤认为，目前??开发商拿地困难，施工进度跟不上销售节奏，购房需求强劲等都是导致开发商拔高房价的原因，房价上涨将成趋势。

价格或再上涨，购房还须把握时机。??

按照目前的涨价态势，购房者最关心的是柳州市的“5”字头楼盘是否会消失？何时消失？作为刚需购房者应该如何把握好时机，买到经济实惠的房？??

柳州盛天房地产开发有限公司副总经理高生表示，按照目前房价的涨势和涨幅，“5”字头房源消失是必然趋势，只是迟和早的时间问题。预计未来1~2年内，市区的“5”字头将消失。??

也有部分开发商表达了不同的观点，广西冠亚房地产开发有限公司副总经理欧阳敏说，目前柳东新区有一些新??项目或即将面市，均价还将维持在“5字头”，届时若柳江县也并入柳州市，那么将延迟柳州市“5”字头消失的节奏。

低价房总是能吸引刚需购房者的眼球，面对即将消失的低价房源，业内人士建议，刚需购房者看好户型，价格适中即可出手。??

柳州虽然是刚需为主的城市，但房价的涨幅也可能会超过GDP的增幅。在工资涨幅难以赶上房价涨幅的情况下，观望只会等来越来越高的房价，将来更买不起房子。有业内人士建议经济能力有限的购房者，将眼光瞄准柳东新区和柳江县等区域，在价格低洼区出手也不错。??

【金九楼盘纷纷放量 楼市热闹一片】??

影响柳州房价走势楼盘top 10

9月1日，??保利广场连续三天的万人狂欢节以无可比拟的耀眼姿态拉开了柳州楼市金九的帷幕。这场超过6万人参与的嘉年华点燃了柳州的城市激情，从世界水准的3D魔幻秀，热情非洲鼓、游艇、豪车、cospaly、街头艺术、炫舞鸡尾酒表演和激光舞，到充满本土原汁原味的民族百家宴、芦笙、腰鼓舞，整整三日的彻夜狂欢，保利广场上已 过60000人参与到这场万人狂欢季当中。

同日，为了保持??项目的持续热度，鱼峰区同和佳境举办“爱上星空，在同和佳境”观星赏月系列活动。开发商在金九的第一个周日选择开展活动吸引眼球，这些举动无疑都在向我们宣告，金九已到来！

有了一个绚丽夺目的开局之后，7、8月才拿到预售证的开发商纷纷发力，大量房源涌入市场，开发商各显神通各自发力。9月8日大唐人家开盘在不一个小时内热销50%、9月15日华韵上城41#号楼开盘并借助柳江县撤县设区的机遇举行品茗会、9月19日华展华园26#楼双景美宅璀璨开盘，推出50多套房源，劲销80%、9月20日明硕科技商业大厦营销中心正式对外开放。??

【活动暖场不断频发 中秋假期成销售小高峰】??

尽管开放商纷纷看中金九这一块市场蛋糕，纷纷举行各种暖场活动，使得柳州楼市金九战况看似一片火热，但是楼市成交量上并不如非满天飞舞的楼盘活动广告般精彩。??

中秋的小长假，也被楼盘充分利用起来，三天的时间都各区块的楼盘活动占据。DIY月饼、营销中心开放、相亲大会等各类型活动丰富了购房者和普通市民中秋假期的同时也确实让这个温和的金九终于“飘红”了一把，在各楼盘活动的共同作用下，柳州楼市成交量确实出现了不错的增长幅度。中秋前后的9月16-9月22日，柳州市新房网上合同备案共386套，新房成交套数增加29套，环比上涨8.12%。??

【商业地产项目百花齐放】??

柳州商业地产如今开始走入“遍地开花”的状态，城市综合体、写字楼、购物中心、商铺等，各类商业形态都陆续出现。9月我们将迎来了商业地产新一波的放量，保利广场、窑埠TOWN项目都在9月开盘、步步高广场也在9月最后一天式开业。加之9月22日，??万达8.46亿拿地强势入驻柳州。柳州的商业地产已成井喷姿态，越来越多的体验式商业地产项目的推出，柳州的商业格局势必发生翻天覆地的变化。

【尾声期待完美收官 银十数近二十盘推新】??

金九渐渐步入尾声，最后一个周末楼盘推新和活动的密集程度更甚前三周，似乎开发商们都约好了一样希望抓住金九最后的尾巴放手一搏——彩虹城、万和新希望、华柳佳苑新品开盘，大唐人家加推，保利广场商铺开盘、荣和天誉营销中心开盘……国庆黄金周到来前的最后一个休息日，商家们集体亮剑这个“最后一搏”成效如何，马上就能见分晓。??

紧接金九的脚步，银十的脚步悄然而至，并且保持了金九的推新热潮。柳州楼市预计14盘推出约1800多套住宅新品，商业项目也不甘示弱，争相抢占“银十”节点，10月柳州预计3个项目推出商业产品，产品涵盖写字楼、商铺。商业项目也不甘示弱，争相抢占“银十”节点，10月柳州预计3个项目推出商业产品，产品涵盖写字楼、商铺。届时市场上的房源和商业地产项目将出现更多房源供购房者和 者选择。??

【柳州房地产市场“铂金十年”】

9月，柳州房地产市场上表面最火的是保利，一个狂欢节搞得震惊全城，三天每天人流均破万，业内惊呼“保利把毛坯商铺做出了步行街的样子”！9月，柳州房地产市场上暗地里最火的却是万达，地还没拍，全柳州的地产媒体碰头会已经开过了几次了。看来这是有一拍下地就全城狂轰滥炸的气势啊！这下柳州地产界都见识到了，营销推广准备前置到拍地之前，难怪人家万达速度全国闻名。

同样是9月，桂林和防城港的地产项目， 地，并且是轮番地到柳州进行推广拉客，差异化的产品的确还吸引到了不少的柳州 客。从这个角度来看，起码这个市场的容量是未被完全消化的，主要原因有二，一是没有适合这一类人群的产品，二是我们的本土项目还没有能打动这一类人群的实力。但无论如何，与防城港、北海、桂林等强烈需要外销的城市相比，起码目前柳州内需，特别是刚需占比还是极大的。我想这也是众多国内一线开发商要嘛积极抢滩柳州，要嘛就仍然在虎视眈眈着柳州的重要因素。前有保利，后有万达、恒大，这些国内顶级开发商带给柳州的除了整体项目素质的提升，自然也有城市整体生 活品质的提升。

最近，随着一、二线城市房价的进一步攀升，入城门槛也随之提升。于是，新一轮的逃离北上广潮正在显现。而真正主导这波逃离潮的根本原因除了房价因素之外，也有着因为优势资源、政策差异而导致的可复制机会，当然更多的也是因为三四线城市生活品质的日益提高。所以，可以预见的是，未来随着柳州城市发展将有更多有着高学历，特别是有着一二线城市求学、从业经验的年轻人回到柳州。而这将更进一步壮大我们这个城市的刚需队伍。??

而就在9月，易居中国董事局主席、总裁周忻表示，在经济稳增长、促进房地产行业稳定健康发展的基调下，随着新型城镇化建设的有序推进，房地产行业未来发展前景乐观。“如果说2013年之前的十年是中国房地产快速发展的‘黄金十年’，那么2013年之后的十年将是中国房地产稳步发展的‘铂金十年’。”对于这个观点是否正确，我无从也无法评价，但至少，光就我前面说的两点而言，柳州地产铂金十年，的确刚刚到来。