出租期间房东要卖房 租客能优先购买下来吗

不少人都买房时都碰到处于出租状态的二手房，所以，很多时候，人们问的更多的就是：出租中的二手房能买卖吗？而有些朋友就恰恰相反了，因为他们是租客，在得知房东要出售房子的消息之后，这些人也产生了想买下的意愿，那么问题来了，房东在出租期间卖房，作为租客的购房者能优先购买吗？

一、房东在出租期间卖房，作为租客的购房者能优先购买吗？

根据《城市私有房屋管理条例》中的规定：“房屋所有权人出卖租出房屋，须提前三个月通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。”另外，根据《合同法》中的规定：“出租人出卖租赁房屋时，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。”

也就是说，我可以肯定地告诉你，作为租客的你，能直接通过房东买房。注意，租户的优先购买权未得到保障，不会影响业主与第三人签订的房屋买卖合同的效力，人民法院应予支持，租户请求业主承担赔偿责任的要求。

二、通过二房东租房，有优先购买权吗？

有些租客长时间接触的是二房东，所以就有人这样问，其实，在转租的情形下，享有承租人优先购买权的主体，是承租人还是次承租人要由实际情况而定。

不过，在这里小编可以给大家提供一些曾经判定过的法律依据，根据《北京市高级人民法院关于审理房屋租赁合同纠纷案件若干疑难问题的解答》明确表示：“承租人经出租人同意转租租赁房屋的，承租人不再享有优先购买权，次承租人要求行使优先购买权的，应予支持；未经出租人同意转租租赁住房，承租人或者次承租人要求行使优先购买权的，均不予支持。”

来举个例子吧，比如，小红是房东，小明是其租户，但小明在居住期间因为工作变动，要换地方居住。小明由于不想承担退租的违约金，所以就在私底下将房屋转租给小清并签订房屋租赁合同，现在小红要卖房，小明、小清均不能主张优先购买权。

但是，如果小红想要有优先购买权的话，也是有办法的，那就是，小明在转租的时候，如果有经过小红，即房东的同意后，将房屋转租给小清的，则小明不再享有优先购买权，小清可行使优先购买权。

以上就是本文的全部内容了。房子是租来的，但生活不是，所以，在租房的期间，如果发生了房东想要卖房的事情，也有不少租客是想买下来的，毕竟，这房子曾经了花了那么多的心思来装饰，而且房子住久了也有感情了，所以，在这里小编可以肯定地告诉购房者们，房东在出租期间卖房，租客你是可以优先购买的。