海安商品房产权是多少年？买卖有什么限制

购买商品房大家对于房屋的质量是比较关心的，毕竟房屋购买后是需要自己居住的，如果房屋的质量有问题的话，日后居住也是比较麻烦的，建议要选择正规的房地产开发商的房屋。那么海安商品房产权是多少年？买卖有什么限制？我们来看看小编的相关介绍吧。

海安商品房产权是多少年？

１、海安商品房的住宅房是７０年，商铺是５０年。

２、超过年限后政府会和住户协调，但要收回应该会有补偿，７０年后的事谁能说清楚呢。二手房的年限和新房一样的，从建成就开始算年限了，你买的房子有２０年房龄了，你就还有５０年的使用权。

３、正常的海安住宅房屋，年限是７０年；现在的新房产证上面都会显示房屋建筑年代，以这个年代为准，比如房产证上写房屋年代是２０００年，那现在过了１０年了，就是还有６０年的使用年限，就这么简单。

４、没听说过房产证上还有有效期的说法的，就算有也跟那个没关系；跟你之前的房主了多长时间以及你自己住了多长时间都没关系；只与你的房屋性质（是住宅还是商用还是其他）和建筑年代（现在房产证上面都有的，在翻开后的右面写着的）有关系。

海安商品房买卖有什么限制？

１、政策中拟规定，购买“自住型商品住房”的家庭自购房起，五年内不得上市，五年后上市的３０％上交财政。

２、该项规定类似于经适房和限价房，目的是为了确保这些房屋买来用于自住，而不是用来获利。自住型商品住房的价格明显比商品房低，如果不加以限制的话，就可能被投机者利用，转手买卖获利。

３、政府在海安商品房的土地出让、税费减免、限定房价、购房申购以及房屋销售等各个环节均有介入，并给于一定的优惠。它和经济适用房等也或多或少有些相近的地方。

海安的朋友们如果要买商品房的话，可以根据当地的政策来进行房屋的买卖和交易，这样购买的话也是比较方便的，是可以节省很多麻烦的。以上就是小编关于海安商品房产权是多少年？买卖有什么限制？的相关介绍，希望对于海安的朋友们购买自主商品房是有一定的帮助的。