海城商品房可以自由买卖吗？要交税吗

近些年的商品房非常火爆，这种房屋产权形式是目前受欢迎的。商品房在申请条件和申请流程方面都有自己的规定和要求。商品房到手后能够像商品房一样买卖吗？今天就具体的海城商品房可以自由买卖吗？要交税吗？来让大家了解一下。

一、海城商品房可以自由买卖吗？

1、商品住房购房人取得房屋产权证后，原则上5年内不得转让。购房人取得房屋产权证5年以后转让的，如有价值增加，应当按照届时同地段商品住房价格和该商品住房购买时价格差价的30％交纳土地获利等价款。

2、购房人将商品住房转让后，不得再次购买商品住房。

3、一般规定商品住房购房人取得房屋产权证后，原则上5年内不得转让。

4、购房人取得房屋产权证5年以后转让的，如果有，应当将差价的30％交纳土地获利等价款。同时，也不能出租。而违规出租查处的措施正在制定之中。

二、购买海城商品房要交税吗？

1、需要要缴纳的契税，90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭仅有住房的，减按1％税率征收契税，90-144平米普通住宅1.5％，超过144平米3％，非住宅3％。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房票据。

2、还有印花税，在订立合同时就直接缴纳，总房款的0.05％，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。

3、银行按揭费用，如果办理按揭贷款签合同时，要交的第二组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别。

4、抵押登记费；权证印花税。

综上就是海城商品房可以自由买卖吗？要交税吗的内容。另外如果是二手房交易在中介进行的，还需要缴纳中介费，费用标准是房屋总价的2％至3％不等，希望朋友们进行房屋买卖时候，这篇文章能够帮助到大家。商品房价格优惠幅度大，但可能在户型和质量方面会不尽如人意，大家要看好合适自己的再出手。