买平山小产权房能用公积金贷款吗？流程是什么理财

我们一般在买房子的时候尽量不要买小产权的房子，因为小产权的房子不能进行买卖，所以在买房子的时候一定要弄清楚是不是小产权的房子，下面我们来介绍关于买平山小产权房能用公积金贷款吗？平山小产权房公积金贷款流程是什么？

买平山小产权房能用公积金贷款吗？

１、小产权房是什么意思

１）第一种解释是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。

２）第二种解释是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。

３）第三种解释是按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。

４）第一种和第二种解释的小产权是合法的，只要交足购房款，或转让时补缴土地出让金就可以自由买卖，其法律规定较为明确。而第三种解释的小产权的法律属性存在较大争议，而且拿不到真正法律意义上的产权证。

２、小产权房能用公积金贷款吗？

小产权房和大产权的区别在于土地出让金的缴纳上面，大产权是合法的，只要交足购房款，或在买卖交易时转让时补缴土地出让金就可以像普通房屋一样自由买卖，其法律规定较为明确。

平山小产权房公积金贷款流程是什么？

１、在平山一般新建的商品房及预售的商品房都是按所买卖房屋的建筑面积来计算房屋的价格，即约定每平方米建筑面积的售价为多少元，然后用单价乘以建筑面积来计算房屋所需支付的价款。

２、平山的旧房的买卖有时就直接约定每套房屋或每幢房屋所需支付的价款。购买小产权时还要注意双方的权利担保。卖方保证在交付房屋时，该房屋没有产权纠纷和财务纠纷，保证在交付时已清除该房屋上原由卖方设定的抵押权。

３、平山房屋交付后发生该房屋交付前即存在的权利纠纷，应由卖方承担全部责任。违约责任的规定为督促当事人自觉而适当地履行合同，保护非违约方的合法权益，维护合同的法律效力。

４、对平山没有合法建设手续的房屋，不要去买。这个才是真正的小产权，它不合法随时会被强制拆除。部分产权与全部产权的不同之处在于，部分产权是强调永久使用权和继承权，而对收益权和处分权的行使则限定在一定范围之内。

以上我们为大家介绍的是关于买平山小产权房能用公积金贷款吗？平山小产权房公积金贷款流程是什么的相关问题，小产权的房子尽量不要买，但是可能现在乡镇里面小产权的房子是比较多的，所以我们买小产权的房子的时候一定要谨慎。