在衡阳买房需要做哪些准备?买房要注意哪些事项?

2015/11/25 16:03:00来源:房天下 浏览量(10403)

[摘要]又到年底,不少人计划着买房置业,那么在衡阳买房,要注意哪些问题呢?买房要做好哪些方面的准备呢?购房指南整理了衡阳买房需注意的事项,为大家买房提供参考。

生活中处处离不开房子,刮风下雨时它是我们的避风港;炎炎夏日时,它是我们的避暑胜地;更为重要的是,在我们失败、落魄时它接纳我们,是我们心灵休憩的场所。房子与我们的生活密闭不分,这也是为什么房价居高不下,房产销售却依然火热的原因。又到一年年底,不少人计划着买房置业,那么在衡阳买房,要注意哪些问题呢?买房要做好哪些方面的准备呢?购房指南整理了衡阳买房需注意的事项,为大家买房提供参考。

衡阳买房

一、通过媒体收集有关房地产项目的各种信息

二、对自身的消费需求状况进行全面、综合的衡量与分析:从购买能力、欲购买楼盘位置、居住小区的配套、环境、物业管理、总价格、面积等,初步确定一个适合自身实际需要的购房框架,然后结合收集的各种楼盘信息进行筛选、比较,确定几个备选项目。

三、实地看房:对备选项目通过收集的楼书资料,电话咨询或熟悉该项目的朋友做一番初步了解,然后抽出几天时间进行现场实地考察。

四、咨询专业人员意见:现场考察项目过程中,可邀请一些对建筑和环境懂行的朋友同行,这样对选择到好房屋会有很大的帮助。 选定项目后,交订金前,好向房地产行业的律师或懂行的朋友咨询一下签订合同时应注意的问题,如有条件好聘请一位房地产专职律师代为办理,从而确保购房后万一与开发商产生纠纷时不至于太被动。

五、交房订金:做好上述准备后,去售楼处交订金,并同时签订认购书和确定签署正式合同的时间。(这期间特别要注意详细查看开发商提供的“五证”及相关文件)。

六、签订合同:按照约定时间与开发商签订正式的购房合同,按合同约定的付款方式交纳购房款项。

七、交纳印花税:在规定期限内,由开发商协助到当地的房地产交易管理部门办理预售合同的登记手续,并按规定交纳印花税。

八、办理抵押贷款手续合同登记后,需要办理购房贷款的,可以着手办理抵押贷款手续。具体办理办法,可向有关部门咨询。

九、房屋验收:房屋竣工验收合格后,开发商提供“入住通知书”及“收楼须知”,销售部、物业公司财务部、管理处到现场集中办公,着手办理业主入住手续。

十、其它

1、业主办理入往手续同时应携带相应的证件、购房合同,办理手续如下:

(1)到开发商售楼处交纳购房余款。

(2)领取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》及有关装修规定和表格。

(3)由销售部或物业部陪同业主验房,签署“楼宇交接书”。

(4)与物业公司签订《物业管理公约》。

(5)按规定交纳首期物业管理费,灶具报装费,有线电视报装费,电话初装费等(不同物业有不同规定)。

(6)新业主领取房屋钥匙,办理装修或入住手续。

 

2、申请贷款应提交的资料:

(1)个人住房借款申请书

(2)身份证件复印件(居民身份证、户口簿、军官证或其他身份证件)

(3)经办行认可的有权部门出具的借款人稳定经济收入证明或其他偿债能力证明资料

(4)合法的购买住房合同、协议及相关批准文件

(5)抵押物或质押权利清单及权属证明文件,有处分权人出具的同意抵押或质押的证明,贷款行认可的评估机构出具的抵押物估价报告书

(6)保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明

(7)存款单据、凭证式国债单据等借款人拟提供给贷款行质押的有价证券

(8)借款人用于购买住房的自筹资金的有关证明

(9)房屋销(预)售许可证或楼盘的房地产权证(现房)(复印件)

(10)如果借款人的配偶与其共同申请借款,借款申请书上还要填写清楚配偶的有关情况,并出示结婚证和户口簿等

(11)贷款行规定的其他文件和资料

以上就是在衡阳买房需要注意的事项,希望能对大家买房提供帮助,选到自己满意的房子。

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