全国首套房贷平均利率再创新低 合肥房贷仍无利率优惠

2015/11/27 10:41:10来源:房天下 浏览量(7022)

[摘要]11月26日,某金融搜索平台发布《2015 年中国房贷市场11 月报告》(下称《报告》)。调查显示,11 月全国首套房贷平均利率已降至4.66%,再创历史新低。不过,首套房贷利率折扣对合肥购房者来说,依然是“既看不见也摸不到”。此外,全国二套房首付四成已成为主流。

在连续降息的背景下,加上部分银行为购房者提供贷款利率优惠,2015年11月全国首套房贷平均利率又创新低。11月26日,某金融搜索平台发布《2015 年中国房贷市场11 月报告》(下称《报告》)。调查显示,11 月全国首套房贷平均利率已降至4.66%,再创历史新低。不过,首套房贷利率折扣对合肥购房者来说,依然是“既看不见也摸不到”。此外,全国二套房首付四成已成为主流。

买房贷款 银行贷款利率

11月首套房贷利率再创新低

2015年10月24日,央行再度“双降“,将金融机构人民币贷款和存款利率进一步下调0.25 个百分点。其中,一年期贷款基准利率下调0.25 个百分点,至4.35%;一年期存款利率下调0.25 个百分点,至1.5%;个人住房公积金贷款利率保持不变。与此同时,央行还下调了金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。

从2014年11月至今,这已经是第六次降息。随之不断下调的,还有房贷利率。《报告》统计显示,从全国首套房贷平均利率走势来看,11 月为4.66%,环比上月的4.89%,下降0.23%;同比去年的6.57%,下降1.91%,再创历史新低。

在该金融搜索平台监测的35个城市和地区中,首套房贷利率第一次全部跌破5%。其中,首套房贷利率最低的是上海和天津,仅为4.34%;最高的是乌鲁木齐,为4.95%。合肥首套房贷仍无利率优惠。据了解,一年前,各地银行对首套房贷推出利率优惠的占比仅为26.0%。此后,各地银行优惠利率占比连续数月保持增长,今年11 月这一比例更是达到59.47%,同样创历史新高。

《报告》统计显示,从首套房贷利率的优惠力度来看,11 月全国532 家银行中,提供9折以下优惠利率的银行有69 家,比上月增加7家,占12.97%。首套房贷利率最低的是北京、上海、广州和深圳的汇丰银行,提供8.2 折优惠利率;其次上海的中信银行提供8.3折优惠利率;另有39家银行提供8.5折优惠利率,这比上月增加11家。

从城市分布来看,一线城市首套房贷利率均低于全国平均值。利率最低的十大城市为:上海、天津、无锡、北京、广州、青岛、重庆、宁波、珠海和大连。其中,天津和青岛两市购房者利息负担最轻——这两个城市所有银行都提供首套房贷利率折扣。

不过,首套房贷利率折扣对合肥购房者来说,依旧是“既看不见也摸不到”。咨询合肥多家在售楼盘和银行网点,得到的答复均是首套房贷执行基准利率,没有任何折扣优惠。

全国二套房首付四成成主流

虽然央行前段时间已将二套房首付最低比例降至4 成,但并非所有银行都落实执行了该政策。

《报告》统计显示,11 月全国二套房贷平均利率为5.38%,环比上月的5.65%,下降0.27%;同比去年的7.32%,下降1.94%。可见,受10月降息影响,二套房不仅利率随之下降,利率浮动倍数也有所松动,下行趋势较明显。

该金融搜索平台监测显示,全国532 家银行中,明确执行二套房首付4 成及以下的银行共有330家,占比62.03%;执行4.5 成、5 成、6 成(含6.5 成)及7 成的银行数分别为48 家,43家,43家和46 家,这与上月相比变化不大。其中,二套房首付最低的是武汉民生银行(仅为3 成),其次是西安民生银行(为3.5 成)。广州仍是唯一一个未执行二套房新政的城市。从合肥来看,各银行似乎已结成了同盟,二套房首付最低4.5成仍旧是主流。

有房贷分析师认为,当前宏观经济下行压力仍存在,未来央行“双降”仍有空间,这将会进一步利好楼市供需两端。短期来看,在年度销售目标和现金回款压力下,房企将采取更为积极的销售策略,市场整体库存压力将继续得到缓解。一线及部分热点二线城市房价将延续温和上涨趋势;而部分三、四线城市仍以去库存为主,房价将保持平稳。

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