海南法拍房限购吗？买法拍房要注意什么？

说到法拍房很多人还是不了解的，法拍房主要就是有的人买了房子无力偿还，经过多次后，房子就沦落为法拍房。在海南这个城市也是有很多的法拍房的，买这样的房子还是很实惠的，所以有的人害怕限购，所以在买之前都会了解一下。那么小编就来介绍一下海南法拍房限购吗？买法拍房要注意什么？

海南法拍房限购吗

根据海南市司法拍卖房相关政策规定，海南法拍房是不限购的。虽然如今海南在严格执行限购政策，但是法拍房具有特殊性，因为是法院裁定给购买者的，各位只要通过法院的资料审核，收到出具的材料具备购房资格，就不限购。

买法拍房要注意什么

1、买法拍房要注意实地看房。

无论买什么房子都需要到实地看房，如果房子存在问题是不会购买的。法院在公告中往往会把待拍房源的基本信息罗列清楚，但是房产的位置以及房产可能存在的瑕疵，法院并不负责公示。针对户型和面积、采光等还是要靠现场实地调研才能摸清。

2、买法拍房要注意限购。

有些小伙伴会担心，买了法拍房会不会影响限购，会不会影响正常买房。对于一些限购的城市，如上海等，司法拍卖的房子是不限购的。对于一些想买多套的人就提供了一个得偿所望的机会。

3、买法拍房要注意税费。

无论是买新房还是买二手房都是要交税费的，法拍房也不例外。法拍房税费历来是网友觉得最坑的地方，不容易摸清到底有多少税费。在竞拍之前弄清楚，这套房产上次过户方式是正常买卖还是继承、赠予？以及这套房产的契税是什么时间交的。弄清楚了这两件事情，法拍房的税费就一目了然了。

4、买法拍房要注意腾房和租赁。

大家在购买法拍房之前要弄清楚这个房子的状态，是否还有人居住。腾房和租赁都是房子没有腾空，不同点在于这套房产目前的住户是原业主还是租户，如果是原业主，一定要搞清楚业主配不配合拍卖，是不是住房，有没有老人居住。若是租户，问清楚租赁到期时间。有些房源，法院会在公告中标明租赁到期时间。如果这套房产没有人居住，那么这套房产就符合之前在文章中提到的相关租赁是否生效的问题。

5、买法拍房要注意土地性质。

对于一个房子的土地性质是很重要的，它直接决定房子产权的性质。如房产土地为划拨性质，无法正常过户，例如经济适用房。按各地政策，过户可能需额外申请政府审批同意并额外缴纳土地出让金，一定要弄清楚是否已经补缴土地出让金，若没有补缴，请放弃该房源，税费会比较高。

以上是小编介绍的海南法拍房限购吗？买法拍房要注意什么？对于法拍房的问题我们已经了解，我们知道这样的房屋购买还是很实惠的，这些房子是需要走法律程序的，以拍卖的方式抵债，如果想要买这样的房子，还是很推荐的，但是一定要买合适的，根据自己的需求购买。