海南新房交钥匙要注意什么？新房交钥匙验收注意事项

新房要交钥匙了，验房的时候要注意些什么？拿钥匙的时候还需要交哪些费用吗？

1检查所有插座

没有电笔的朋友可以拿个充电器和一个三相接头的排插。充电器可以检查两相插座，三相接头的排插可以检查三相插座。

2 检查所有窗户

·检查玻璃:玻璃不能有疤痕，我们所买的每一件都是商品，要仔细检查，否则吃亏的是自己。不要以为那么大的一块玻璃上有个小小的疤痕无所谓，想想如果你是在买一面镜子，有疤痕的镜子你肯定不要。

·检查窗纱好多纱窗上的窗纱都是破的，或者上面有很大的划痕。

·检查窗户开启时是否碰墙墙面很容易毁坏

3 检查电话线，宽带接口天伦的电话线和宽带面板质量不好，而且要看是否固定牢靠！

4 检查暖气片、阳台护栏是否牢固

5 检查每一个灯和开关

6 检查每一个水龙头

7. 收房要查验《竣工备案验收表》的原件和《房屋面积实测表》，否则一旦接钥匙，再提面积问题就晚了，在司法实践中，以收房时未提异议，视同购房人事实接房放弃对面积争议的权利

8. 收房注意窗户合页，和水管，毛病不少啊

总共需要交纳的费用：

1、房款

2、契税

3、维修基金

4、办理房产证的一些手续费用（印花税、交易服务费、测量费、公证费、工本费等等）

5、银行按揭的会有按揭的服务费和手续费

6、物业管理费用

7、房屋面积经过测量后的补差费用（或开发商退给你）

8、一些小区配套需要交纳的智能化费用和其他费用

9、水电开户和前期预存的费用

10、煤气、宽带、电话开户和开通需要交纳的费用。

11、装修时需要交纳的装修保证金、垃圾清理费等费用。

你看看，这些费用你交过了哪些，剩下的就是你交房之前要逐步交纳的。

购买的是非普通住宅，要缴纳3%的契税。交房时还要交纳2%的维修基金和物业管理费以及煤气初装费等不包含在房价内的其他费用。