南岗的小产权房购房合同有法律效力吗？需要网签吗

小产权房对于集体土地利益分配、耕地保护制度和社会稳定等很多问题都有重大影响，然而我国当前关于小产权房的法律法规尚不健全，导致各地法院认定小产权房买卖合同效力的裁判结果各异。南岗的小产权房购房合同有法律效力吗，在南岗买小产权房需要网签吗？

南岗的小产权房购房合同有法律效力吗？

１、小产权房合同的效力以认定无效为原则，以认定有效为例外，例外的情况是：“如买卖双方都是同一集体经济组织的成员，经过了宅基地审批手续的，可以认定合同有效。”

２、现实中，一直认为小产权房买卖合同是无效的，但也存在特殊情况，即要是小产权房买卖双方都是同一集体经济组织的成员，经过了宅基地审批手续的，可以认定该小产权房买卖合同是有效的。

３、根据《物权法》的规定，宅基地使用权属于用益物权，而用益物权是一种不完整和受限制的所有权，其上所盖房屋自也不具有完整的所有权，故此，其流转条件理应受到限制，不能简单等同于其他具备完全所有权的财产。

４、《土地管理法》第６３条规定：“农村集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用与非农业建设。”

５、该禁止性规定对农村集体土地使用权的流转做了严格的限制，农村宅基地的所有权在集体，使用权仅限于村民，农民将房屋卖给城市居民实质上是使用土地进行了非农建设，该种行为被法律所禁止，转让合同自始无效。

在南岗买小产权房需要网签吗？

１、买小产权房子并不需要网签，根本原因就是小产权房无法办理房产证。由于小产权房的特殊法律属性，使得小产权房的流通转让存在很多的限制，在博山买小产权房子不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证等合法手续。

２、小产权房可以买卖，但是存在风险。购房后另外拥有部分产权，可以继承和出售，但出售要在购买５年以后才能进行，原售房的产权单位有优先购买权，售房的收入在扣除相关税费后，按个人与单位或政府各自所占的产权比例进行分配。从这里可以看出部分产权和全部产权的一些区别。

以上就是南岗的小产权房购房合同有法律效力吗，在南岗买小产权房是否需要网签的全部内容，小产权房因其产生和市场形态的特殊性，因此在买卖过程中存在诸多法律漏洞，购买小产权房虽然价格便宜，但是风险很大，因此有意向购买小产权房的购房者一定要慎之又慎。