沙湾的小产权房购房合同有法律效力吗？需要网签吗

小产权房的出现已有十余年历史，初是一些城郊农民将自建房屋少量出售，以此维持生计。但近几年这种情况发生了根本性转变，在城市高房价的刺激下，小产权房获得极大发展，沙湾的小产权房购房合同有法律效力吗，在沙湾买小产权房需要网签吗？

沙湾的小产权房购房合同有法律效力吗？

１、沙湾小产权房合同的效力以认定无效为原则，以认定有效为例外，例外的情况是：“如买卖双方都是同一集体经济组织的成员，经过了宅基地审批手续的，可以认定合同有效。”

２、现实中，一直认为沙湾小产权房买卖合同是无效的，但也存在特殊情况，即要是小产权房买卖双方都是同一集体经济组织的成员，经过了宅基地审批手续的，可以认定该小产权房买卖合同是有效的。

３、根据《物权法》的规定，沙湾宅基地使用权属于用益物权，而用益物权是一种不完整和受限制的权，其上所盖房屋自也不具有完整的权，故此，其流转条件理应受到限制，不能简单等同于其他具备完全权的财产。对于权不完整的财产，其转让合同的效力至少也是有待商榷，不能径直认定其为有效。

４、《土地管理法》第６３条规定：“农村集体的土地使用权不得出让、转让或者出租用与非农业建设。”

５、该禁止性规定对沙湾农村集体土地使用权的流转做了严格的限制，农村宅基地的权在集体，使用权于村民，农民将房屋卖给城市居民实质上是使用土地进行了非农建设，该种行为被法律所禁止，转让合同自始无效。

在沙湾买小产权房需要网签吗？

１、买沙湾小产权房子并不需要网签，根本原因就是小产权房无法办理房产证。由于小产权房的特殊法律属性，使得小产权房的流通转让存在很多的限制，在沙湾买小产权房子不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证等合法手续。

２、沙湾小产权房可以买卖，但是存在风险。购房后另外拥有部分产权，可以继承和出售，但出售要在购买５年以后才能进行，原售房的产权单位有优先购买权，售房的收入在扣除相关税费后，按个人与单位或政府各自所占的产权比例进行分配。从这里可以看出部分产权和全部产权的一些区别。

以上就是沙湾的小产权房购房合同有法律效力吗，在沙湾买小产权房是否需要网签的全部内容，在法律上明确小产权房买卖合同的法律效力，有助于指导和规范人们买卖小产权房的民事行为。因此，有必要对于小产权房买卖合同的效力进行探讨。