淮南商品房有土地证吗？要交多少土地出让金

国家为了保障购房困难的家庭的住房需求，推出了经济适用性住房、廉租房、公租房等保障性质的住房，现在又推出了商品房，那么商品房与普通的商品房有何不一样呢？在淮南淮南商品房有土地证吗？在淮南买商品房要交多少土地出让金淮南商品房有土地证吗？

淮南商品房有土地证吗？

淮南商品房是有土地证的，可以先取得房屋权证，然后再去办理土地证。

房屋土地证又称国有土地使用权证，是指经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称，土地坐落、用途，土地使用权面积、使用年限和四至范围。国有土地使用权证号可以去土地辖区土地管理局查询。一般在开发商取得《建设用地规划许可证》后，会有《国有土地使用证》。

其实从法律角度来讲，房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证，就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被被人侵占的时候，无法维护自己的合法权益。

在淮南买商品房要交多少土地出让金？

1、所谓土地出让金不是简单的地价，对于住宅等项目，采用招标、拍卖的方式，可通过市场定价，土地出让金就是地价。可是对于商品房，以及开发园区等工业项目，往往不是依靠完全的市场调节，土地出让金就带有税费的性质，是定价。

2、房屋土地使用税也就是土地出让金：根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》（国务院令［1988］17号）第四条土地使用税每平方米年税额如下：大城市０．５元至１０元；中等城市０．４元至８元；小城０．３元至６元；

3、相关财政部门可以为土地出让金征收管理部门核拨并提取一定比例的土地出让业务费。具体比例应以不超过缴入金库的土地出让金总额的２％为准。

一般来说购买房屋都是需要缴纳土地出让金的，只有有些房产的土地出让金不是那么明显，对于商品房而言，开发商以出让方式拿到土地使用权，他已经按出让合同的约定支付了土地出让金，所以说淮南商品房是需要交土地出让金的。