购买惠东的小产权房交土地出让金吗？能贷款买吗

很多购房者在购买房屋的时候发现惠东地区的一些房子价格远远低于市场价，在经过详细了解之后才发现是小产权房。所谓的小产权房就是没有产权的房子，一般小产权房建设的时候使用的都是农民的耕地，这样在以后的城市规划中很容易被强行拆除。究竟购买惠东的小产权房交土地出让金吗？

购买惠东的小产权房交土地出让金吗？

购买惠东的小产权房子无法正常过户和交税，故不需要缴纳土地出让金。

1、各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款，或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资。

2、小产权房时指的没有缴纳土地出让金的房屋，大产权和小产权房屋是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权，按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。

惠东的小产权房能贷款买吗？

1、惠东的小产权房不能贷款买。若要凭借房产进行抵押变现，必须提供银行认可的房产证明，而小产权房没有房产证，所以无法通过银行申请贷款和抵押，小产权房，是指未缴纳土地出让金等费用，在农村集体土地上建设的房屋，这种房没有国家颁发的土地使用证和销售许可证，房管局也不会为此类购房合同予以备案。

2、众所 ，小产权房因为国家不承认，也不予办理登记手续，因此，小产权房是不可以在银行进行抵押贷款的，当然，这并不代表着小产权房无法办理抵押贷款，小产权房购买者可以在民间的担保公司办理抵押贷款或者个人借贷。

3、由于现阶段国家还没有对小产权房做出明确的规定，因此具有无法预知的风险。虽说“法不责众”，但是购买小产权住房的人群相对于购买合法房产的人群来讲只能算是“小众”，不可能得到法律庇护，购房者也就不要抱有侥幸心理。

看了上面的相关介绍，大家对于“购买惠东的小产权房交土地出让金吗”这个问题已经有更进一步的了解了。购买小产权房的时候是无法过户的，所以说各项购房税费也不需要缴纳。很多人觉得购买小产权房很合算，其实购买小产权房的风险极大，而且很多购房风险都是不可预估的。