惠阳哪里有小产权房？买小产权房要办哪些手续

面对现在居高不下的房产，很多老百姓都把目光瞄准了相对价格低廉的小产权房。虽然是小产权房价格比大产权低很多，但是买小产权房要办哪些手续？估计大家不是很了解，本文就在惠阳哪里有小产权房？买小产权房要办哪些手续为大家做一详细介绍。

惠阳哪里有小产权房？

惠阳新圩有小产权房

建议咨询你们当地的房管局，凡是正规开发的小区，大产权的房子，在房管局都是有备案的！

如果房管局的工作人员说是小产权，那就是了！她们是权威的！其他人告诉你的都不见得是准确的！

１，我们所说的商品房（大产权房）是要＂五证＂俱全的，可以按揭，而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的，也不可按揭贷款购买的。

２，大产权的商品房土地性质为国有出让性质的（可以办理出《国有土地使用证》），小产权多为集体土地性质的（办理不出《国有土地使用证》的）。

３，大产权房是可以办理出预售证的，而小产权房是明令禁止买卖的，更不用说没有预售证了。

４，大产权房是可以网签，在房管局做备案的，小产权不能在房管局做备案的。

５，大产权房是可以支持银行按揭贷款的，小产权房是不能做银行抵押贷款的。

乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

在惠阳买小产权房要办哪些手续？

房屋交易就是产权的转移，产权转移又以办理登记过户手续为准，而小产权房没有房产证，无法办理登记过户手续。

因为小产权房数量过于庞大，也就是说都拆了不可能都转成商品房更不可能。国家只能从法律层面上限制小产权房的交易，但实际中，小产权房的交易比比皆是，不过总体看来，能不买小产权房还是尽量不要购买，如果一旦涉及到收回，拆迁等问题，这类房子是不受法律保护的。