滨江的小产权房子值得买吗？要注意哪些问题

滨江区是浙江省杭州市下辖的一个区，在网上很多朋友想买滨江的小产权房子，但是不知道滨江的小产权房子值得买吗和在滨江买小产权房子要注意哪些问题，今天小编就为您分享一下我的经验，希望我的经验能对大家买房子提供一些帮助。小产权房虽然便宜，但是购买这样的房屋本身就是风险很大的。

滨江的小产权房子值得买吗

小产权房虽然可以买卖，但是存在风险。根据《国务院关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通知》，职工购买公有住宅，在国家规定的住房面积内，可以按标准价出售。

职工购房后另外拥有部分产权，可以继承和出售，但出售要在购买５年以后才能进行，原售房的产权单位有优先购买权，售房的收入在扣除相关税费后，按个人与单位或政府各自所占的产权比例进行分配。从这里可以看出部分产权和全部产权的一些区别。部分产权与全部产权的不同之处在于，部分产权是强调永久使用权和继承权，而对收益权和处分权的行使则限定在一定范围之内。

小产权房是一个狭义概念，通过政府批准有正规建设手续的新民居是合法的，可以长久拥有居住。对没有合法建设手续的房屋，不要去买这个才是真正的小产权，它不合法随时会被强制拆除。

在滨江买小产权房子要注意哪些问题

１、根据建委发出购房风险提示指出，“使用权”、“乡产权”、“小产权”的房屋无产权保障，不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋产权过户手续。

２、像小产权中的“乡产房”、“村产房”等并没有国家的产权证书，只有乡政府或村委会给的产权证，不能像大产权的房子一样抵押、流转。如果遇到国家征地或拆迁，购房人的利益将很难保证。双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同，如果房产出现纠纷，缺少法律支持。

３、购买乡产权那样的小产权房无法办理贷款，只能一次性或分期付款，这样无形中会加大购房人的资金压力，增加购房风险。

４、如遇到拆迁，将被视为违章建筑，得不到拆迁补偿。就算有补偿，也是先将补偿款给产权拥有者，之后按先前购房协议补偿到每一位小产权房业主，如果没有协议，或者产权拥有者不讲诚信，小业主的利益得不到保障。

以上就是关于滨江的小产权房子值得买吗和在滨江买小产权房子要注意哪些问题所有问题的回答，希望小编的回答你还满意。虽然现在有很多小产权房的配置和配套已经在和商品房差不多了，而且租金与商品房也相差不大，但是还是需要小心。