杭州自建房没有房产证可以买卖吗？如何买卖

现在很多购房者在购买房屋的时候更多的会考虑到居住的舒适度，一些人觉得自建房更符合自己和家人的居住所需，而且建筑风格方面看起来更私密化。很多人都想要了解一下杭州自建房没有房产证可以买卖吗？我们不妨一起来看看下文中的相关介绍，建议大家可以抽时间来看看。

杭州自建房没有房产证可以买卖吗？

1、杭州农村自建房可以买，但宅基地的集体土地使用权必须要依照法律规定程序进行转让和受让。

2、农村居民建住宅要严格按照所在的省、自治区、直辖市规定的标准，依法取得宅基地。农村居民每户只能有一处不超过标准的宅基地，多出的宅基地，要依法收归集体所有。

3、申请农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定外，房屋登记机构应当不予办理。

杭州自建房没有房产证如何买卖？

杭州自建房没有房产证不能正常的去房产局过户买卖，双方可以私下交易，这样购房者的个人权益是无法得到保障的。有房产证的杭州自建房购买过户流程如下：

1、双方经过看房、验房、验产权过后，买卖的双方共同向房地产的交易管理的部门提出申请，接受部门审查，买卖的双方向房地产的管理部门提出申请的手续后，管理的部门要查验有关的证件，审查杭州自建房的产权。

2、符合上市的条件的杭州农村自建房准予办理过户的手续，对无产权的或部分产权的未得到其他的产权共有人的书面同意的情况则拒绝申请，禁止办理上市交易手续，签订合同需要进行备案。

3、合同备案以后，就可以进行杭州农村自建房的产权过户手续办理了。进行杭州农村自建房产权过户的时候，需要缴纳的税费有：个人所得税、土地增值税、印花税、房屋交易费、房屋评估费、登记费、契税等，根据自己所交易的房屋类型，准备对应的税费。

4、准备好税费以后就可以到进行房产交易的部门登记办理杭州农村自建房的产权过户。经过网签以后，拿着准备好的税费以及税单等相关资料与资金，到税务部门进行税费缴纳。

5、税费缴纳完成以后，等待一定的工作日以后就能得到房屋过户结果通知了。

通过对上文的全面阅读，大家对于“杭州自建房没有房产证可以买卖吗”这个问题已经有更进一步的了解了。自建房想要上市交易是必须要有房产证和土地证的，这两者缺少其中的一样都是无法正常办理过户手续的。没有房产证的房屋属于违法建筑，不能买卖，否则对于购房者的个人利益不利。