西苑乡自建房没有房产证可以买卖吗？如何买卖

房屋作为一种不动产，它依附于土地而存在。在现在楼市依然是火爆的情况下，还是有很多没有按规定去办理手续的房子，而且没有房产证的房子又可以分为多种情况，西苑乡自建房没有房产证可以买卖吗，西苑乡自建房没有房产证如何买卖？

西苑乡自建房没有房产证可以买卖吗

１、自建房（农民房）是泛指拥有自有土地的单位和个人，自己组织并通过雇佣他人来施工，而建造的房屋和建筑。自建房是我国传统建造方式的主流，尤其是在我国农村地区，农村居民几乎都是通过自建房方式，用来满足各自的居住需求。

２、《房屋管理办法》第八十七条规定：“申请农村村民住房产权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定外，房屋登记机构应当不予办理。”如果土地是属于集体拥有则不能上市交易，也不可以办理产权过户手续，也就是说房子只能卖给自己村的人。

３、从国家法律政策角度上来讲，没有产权证的房产是不允许进行交易的。我国法律中规定，房产买卖以办理权属转移登记（也就是所谓的“过户”）为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家同样也不保护不过户的房产交易。

西苑乡自建房没有房产证如何买卖

由于自建房的特殊性质，自建房的交易是有一定条件限制的，自建房的买受人必须是符合宅基地申请条件的人，具体说来有就是，集体组织内部成员和集体组织以外的成员。

的自建房若是没有房产证，想要进行买卖必须具备以下条件：

１、自建房的受让对象是同一集体经济组织的成员；

２、自建房的受让人没有其他房产；

３、该自建房建造合法，是经过批准建造的，并且该受让房屋必须符合当地规定的标准；

４、自建房的买卖应当申请并经集体经济组织批准同意。

以上就是西苑乡自建房没有房产证可以买卖吗？西苑乡自建房没有房产证如何买卖的全部内容，目前存在好多公司打着公证的旗号在进行操作，但这实际上对买方来说，存在的风险特别大。一般公证书的方式主要是以委托公证出现的。