留下镇叠拼别墅有公摊面积吗？公摊面积怎么算？

叠拼别墅顾名思义是叠加在一起的别墅，分为上叠和下叠，虽然叠拼别墅相较于独栋别墅来讲，私密性稍显不足，但是丝毫不影响叠拼别墅的舒适度，因此，叠拼别墅成为了很多朋友么的选择，那么“留下镇叠拼别墅有公摊面积吗？公摊面积怎么算？”这些问题成为了购买叠拼别墅的朋友们的新的困惑，今天小编将为大家详细解答。

留下镇叠拼别墅有公摊面积吗？

１、在留下镇，公摊面积主要是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。

２、留下镇的叠拼别墅有公摊面积的，公摊面积目前并没有严格的标准化制定，从高层到别墅，不同类型的房屋自带的配套也各不相同，因此公摊的比例也无法设定一个上限。

留下镇叠拼别墅公摊面积怎么算？

１、测绘部门编写的简易计算口诀：外墙隔墙量中线，套内墙体全计算；阳台区分封闭否，封闭全算未封半。量具离地一米二，阳台应测底平面；本楼共用本楼算，多楼使用不能摊。

２、留下镇叠拼别墅公摊面积：建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积，公摊面积＝公摊系数＊套内建筑面积，公摊系数＝总公共分摊面积／（套内建筑面积＊总套数），套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积＋阳台面积。

３、在留下镇，公摊面积符合以上的计算公式，人们习惯性地认为公摊面积无非就是走道和电梯，但其实像管道井、配电室、设备间、公共门厅、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋等都属于公摊面积的计算范围。

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