商品房预售条件是什么 要怎样取得预售条件

很多购房者都关心商品房预售条件，那么什么是商品房预售条件呢，房天下为您提供案例——

一：内销商品房预售

1:开发经营企业的≤营业执照≥

2:有市计委、建委批准的商品房项目建设计划文件

3:已取得国有土地使用或土地使用权来源证件

4：取得建设工程规划许可证和建设工程开工证

5：有纳入市建委销售计划的证明文件

6：按申请预售的商品计算，投入开发建设的资金达到工程建 设总投资 25%以上，或达到相应的工程进度，并已确定施工进度 和交付日期

7：本市商品房预售许可证

二：外销商品房预售

1:开发经营企业的≤营业执照≥

 2:付清地价款（包括市政基础设施建设费、拆迁安置补偿费和土地使用权出让金） ，取得土地使用证

3:市或区县建委颁发的建设工程开工证，建筑施工合同，采暖、 给排水、供电、燃气、电视接受、电梯安装等工程已确定交用日期的证明材料

4：已完成工程建设总投资额的 25%

5：工程施工进度和竣工交付的日期已经确定

6：外销商品房预售许可证 现场施工主体在 7 层以下(含 7 层)的商品房项目,应当完成基础工 程并施工至主体结构封顶;8 层以上(含 8 层)的商品房项目,应完成基础工程并施工至主体结构 2/3 以上才能办预售证。