楼盘预售条件是什么？楼盘预售贷款如何办理？

在房屋重要性不断提升的时代里面，越来越多的人开始知道这件事情办理是有多么关键，虽然具体的来说，房产交易难点很多，但有些时候其他的因素还是要认真了解的，在整个房屋交易里面，每一个因素的重要性都参差不齐，像预售这个方面，作为新手必须清楚，那么楼盘预售条件是什么？楼盘预售贷款如何办理？

楼盘预售条件是什么？

向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，获得商品房预售许可证明。依照法律的规定和政策，商品房预售应当具备五证才可以。

1、已交付所有土地使用权出让金，获得土地使用权证书。

2、具有建设工程规划许可证。这项规定是房屋开工建设的条件，房地产开发公司只有在其建设项目符合城市规划，领取建设工程规划许可证后才可以开工建设。

3、按提供预售的房屋计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和完工交付日期。这项规定是房屋预售的重要性问题。

楼盘预售贷款如何办理？

一、选择房产购房者如想获得楼盘按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容，进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。

二、向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。

三、签订购房合同银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。

四、签订楼盘按揭合同购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

对于楼盘预售条件是什么？楼盘预售贷款如何办理？有了深度了解过后，楼盘的一系列事情都会有一个更加美味的进展情况，楼盘预售是房屋交易最开始的阶段，这一阶段中因素处理算是最繁琐的，条件的多少要按照情况而定，之后贷款进行，虽然手续不会有什么巨大变化，但因为是牵扯到资金情况，还是马虎不得。