买房按揭如何办理？具体的流程是怎样的？

人们购买的住房包括现房、期房和二手房这三种，但不管是买哪种房产，如果想用银行贷款按揭买房，银行一般都会要求借款人将所购房产抵押给银行。那么买房按揭如何办理？具体的流程是怎样的？

一、办理程序

（一）、现房：首先由贷款申请人按照贷款银行要求，提供相关贷款资料，然后由贷款行审查审批，银行同意贷款的，再由相关当事人到房管局办理房产抵押登记手续，最后办理贷款发放手续：

贷前咨询——提供资料——贷款审批——抵押登记——发放贷款

（二）、预购房（期房）：首先由申请人选择拟购买的楼盘的房产，然后选择该楼盘合作的银行，依据所选银行要求，提供相关资料，由贷款行审查审批，银行同意贷款的，再办理公证、保险等相关手续，最后由相关当事人到房管局办理相关抵押手续并办理贷款发放手续：

选购房产和合作银行——提供资料——贷款审批——办理保险、公证、抵押等手续——发放贷款

（三）、二手房：首先由申请人按照银行二手房贷款要求，提供相关资料，然后由贷款行审查审批，银行同意贷款的，再由贷款行通知二手房买卖双方去房管局办理房产过户手续，最后由相关当事人到房地产管理部门办理相关抵押手续并办理贷款发放手续：

贷前咨询——提供资料——贷款审批——通知客户受理贷款——办理过户、抵押等手续——发放贷款

二、提供资料

1、申请人需提供的主要资料：

（1）、个人贷款申请书；

（2）、个人有效身份证件（包括居民身份证、户口本、军官证、士官证、警官证、文职干部证、护照等）；

（3）、个人婚姻状况证明（已婚的提供结婚证及配偶的身份证明、户口本，未婚的应提供民政部门出具的单身证明）；

（4）、个人收入证明材料，如工资收入证明、纳税凭证、自有房屋出租证明、营运性收入证明等；以家庭收入偿还贷款的，还应当提供家庭其他成员的身份及收入证明材料；

（5）、购房首付款证明；

（6）、购房合同等证明贷款用途的资料；

（7）、购房若有共有人的，共有人需提供身份证件、户口本、婚姻证明等；

（8）、银行认为需要提供的其他有关材料。

2、抵押人需提供的主要资料：

（1）、抵押人及配偶有效身份证件（户口本、身份证、婚姻证明）；

（2）、抵押物权属证明，抵押物清单等；

（3）、以共有财产抵押的，须提供财产共有人同意抵押的证明文件；

（4）、银行指定的评估机构出具的抵押物《评估报告》；

（5）、贷款行规定的其他文件和资料。

3、售房人须提供的主要资料：

（1）、售房人（含共有人）身份证明、婚姻证明；

（2）、房屋共有权人同意出售的书面文件；

（3）、所购房屋的所有权有效证件及复印件；

（4）、贷款行需要的其它资料；

（三）其他问题

1、申请人贷款额度、期限、利率必须符合国家房贷政策的规定；

2、拟抵押的现房土地属性必须为国有土地（集体土地不行）；

3、拟抵押的现房抵借比最高不超过70%，现房抵借比究竟是多少，要视拟抵押房产的位置、楼层、已使用年限等因素而定；

4、拟抵押房产的法定共有人（配偶）或共有人（房改房，一般都有共有人），都需出具同意抵押该房的书面性文件。

5、预购房（期房）贷款本质上是个人房屋按揭贷款，银行只针对某个开发商开发的某个楼盘办理，即银行不针对个人办理某套预购房（期房）房产的房屋按揭贷款。开发商开发的楼盘基本上都有多家合作银行，购房人可选取一家银行申请贷款；

6、购房合同应为房管部门统一制订的制式文本；

7、申请人可委托他人办理购房贷款申请手续，但须提供经国内公证机构公证的委托书以及代理人的身份证件；

8、二手房贷款办理房产办理过户的同时，土地也须办理过户手续。