杭州商品房卖房流程不可马虎 没外销证卖房系违规操作

钱江晚报2012年4月19日讯 虽然事情已经解决，不过老陈一家仍然觉得，如果不是一家人的坚持较真，恐怕房款付完了，产权证还不一定能拿到。

这位法籍华人说，经历了这事之后，以后买房还真得多留个心眼。

楼盘没有外销证

没签商品房买卖合同就买了房

老陈说，他们一家是青田人，子女们在法国生活多年，也已经都加入了法国国籍。去年8月份，儿子女儿一大家回国探亲，在下沙看中了一知名外来开发商开发的房子，于是儿子一家，女儿一家，还有另外一个亲戚，各买了一套，外加一个地下车位。

当时开发商向老陈一家承诺，虽然现在没有外销证，但正在办理，并答应帮忙办理外籍人士购房所需的其他材料：工作证明、以及补缴社保和纳税证明。

“我也不知道杭州什么情况，他们说能买，我们就掏钱了。”老陈说，当时他们也有点纳闷，因为开发商和他们并没有签订正式的商品房销售合同，而是一份分期付款协议。

在其中一份分期付款协议中，记者看到，上面除了标明了具体房号外，还约定了分期付款的时间和数额。在协议最后还约定，在2014年1月31日交房之前，如因限购原因和国籍原因无法备案网签，公司给予一次性无条件更名机会；另外，开发商帮忙联系补办社保或者个税，并帮忙联系补办外籍人员在杭工作一年证明，费用由购房者承担。

购房当天，老陈一大家三套房总共付了150多万元的房款，再加上一个13万元的地下车位，总共掏了近170万。

按照和该公司签的分期付款协议，今年的5月1日前，老陈一家人买的三套房子，需要再付总房款的30%。

“我总觉得有点不放心，和我在上海买房时的经历不一样。去年买房子时，销售员说正在办外销证的，这么长时间了，我再打电话过去，他们还说没有办好。”老陈说。

分期付款协议

尽是违规之举

眼看着就要到第二次的付款时间，老陈又赶到了杭州，“儿子女儿都在国外，委托我来办这个事情。”

可联系了开发商之后，老陈更加不放心了。“虽然外销证还是没有办出，但他们说让我按时打钱好了，其他的事情他们会办好的。”

老陈说，以前儿子女儿在上海也买过房子，总感觉这次的程序和以前不一样，于是老陈留了个心眼，找到了浙联律师事务所主任律师戴和平来咨询。

“一看这份分期付款协议，就漏洞百出。”戴和平说，商品房买卖必须进行合同网签，“当时我就查了透明售房网，这3套房子在网上显示的状态均为可售。”

戴和平认为，开发商在协议中承诺的可以联系补办纳税社保证明，这些都是调控中明令禁止的。另外，根据住建部和国家外汇管理局颁布的《关于进一步规范境外机构和个人购房管理的通知》规定，境外个人在境内只能购买1套用于自住的住房，其购房必须满足在境内工作超过一年的条件。“开发商还答应补办外籍人员在杭工作证明，这完全是违规的。”

“我建议他们先去询问对方有没有办理出外销证，同时让他们去杭州经济技术开发区建设局投诉。”戴和平说。

开发商已退款

管理部门说要处罚

接到投诉后，杭州经济技术开发区建设局房产执法大队副大队长唐刚表示，4月13日他们曾两次上门找到开发商了解情况，后者先是否认卖房给3位法籍华人，接着又不予确认，管理层表示不了解详情，需要了解情况后才能答复。

“政府部门也去了，戴律师也帮我们去咨询，还好我们手里的相关证据都很齐全，对方没办法抵赖的。”老陈说，在大家的帮助之下，开发商最终退还了所有款项，并按银行利息支付了损失。

随后，记者又和开发商取得了联系。一位负责人表示，因为一直在办外销证，所以才采取了签纸质协议的方式，“我们的内部管理流程还要加强，销售人员的培训也有待提高。”

“不管是否退款，我们已经对此事立案调查，肯定要有相关处罚的。”唐刚表示，该楼盘至今也没有办理出外销证。

戴和平律师也提醒想在国内买房的华侨，首先得查看楼盘的外销证，另外，开发商承诺的私下帮忙办理工作证明是有法律风险的，“尤其不要私下签协议，要记住，正规的商品房合同都必须网签。”金歆邵奕颖