新房屋测量规范

编者按：实时房屋测量规范是怎样的？四川嘉瑞德测绘有限责任公司于2012年04月28日发布信息如下。

（来源：四川嘉瑞德测绘有限责任公司）

一：不计算建筑面积测量的范围

a:罐、独立烟囱、地下人防干、亭、池、塔、支线等与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝。

b:高小于2.2米以下的技术层、插层、夹层和层高小于2.2米的地下室和半地下室。

c:利用引桥、高架路、高架桥、路面作为顶盖建造的房屋。活动房屋、临时房屋、简易房屋。

d:一些追求个性的房主要求的突出房屋墙面的构件、装饰柱、配件、台阶、装饰性的玻璃幕墙、勒脚、垛、无柱雨篷等。房屋之间无上盖的架空通廊。

e:建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分。

f:泳池、房屋的天面、天面上的花园、挑台。

二：计算全部建筑面积的范围

a:楼梯间、电梯(观光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积。

b:有伸缩缝的房屋，若其与室内相通的，伸缩缝计算建筑面积。

c:穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.2米以上的，按其水平投影面积计算。

d:挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算。属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算。

e:依坡地建筑的房屋，利用吊脚做架空层，有围护结构的，按其高度在2.2米以上部位的外围水平面积计算。

f:计算全部建筑面积的范围永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积的总和计算。

玻璃幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水平投影面积计算。属永久性建筑有柱的车棚、货棚等按柱的外围水平投影面积计算。

g:与房屋相连的有柱走廊，两房屋间有上盖和柱的走廊，均按其柱的外围水平投影面积计算。

房屋天面上，属永久性建筑，层高在2.2米以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在2.2米以上的部位，按其外围水平投影面积计算。

h:房屋间永久性的封闭的架空通廊，按外围水平投影面积计算。地下室、半地下室及其相应出入口，层高在2.2米以上的，按其外墙(不包括采光井、防潮层及保护墙)外围水平投影面积计算

k:有柱或有围护结构的门廊、门斗，按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。

l:房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2.2米以上部位计算建筑面 积。

三：计算一半建筑面积的范围

a:独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的，按其上盖水平投影面积的一半计算。

b:未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算。

c:计算一半建筑面积的范围与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。

d:有顶盖不封闭的永久性的架空通廊，按外围水平投影面积的一半计算。