房屋面积有误差应该怎么办？房屋面积如何测量？

只要是提起房屋交易，很多人都会发自肺腑的提出一些意见或是建议，然而，购房问题不仅仅只是买完房子就万事大吉了，还会涉及到房屋质量的问题。所以，广大购房者需要密切关注房屋的质量问题并及时进行解决。那么小编就来告诉你房屋面积有误差应该怎么办？房屋面积如何测量？

房屋面积有误差应该怎么办？

1、误差小于或等于3％

购房者收房时需要对房屋面积进行测量，如果误差小于或等于3％，根据相关规定，当出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或建筑面积与商品房买卖合同预售面积不相符合的话，如果合同有约定按照合同处理；但是如果合同没有约定或者约定不明的，需要按照相关规定处理，面积误差比值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算多退少补，购房者请求解除合同的，则应不予支持。

2、误差大于3％

误差大于3％的情况比较少见，但是还是可能存在，如果实际测量的房屋面积误差比值超出了3％，购房者要求解除合同，并且要求返还已付房款和赔偿利息损失的，法院可予支持。

另外如果面积误差比值超出3％，但是购房者不要求解除，愿意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积3％以内（含3％）的房价款由购房者按约定的价格补足；超出3％部分的房价款则由开发商承担；面积误差比在负3％以内（含3％）部分的房价款及利息，由开发商返还购房者，面积误差比超过负3％部分的房价款，由开发商双倍返还给购房者。

房屋面积如何测量？

1、首先划分区域

首先把自住宅和别家住宅，公共部分相接处先进行划分开，自家线条之间总面积是住宅内总建筑面积，其计算方式，一种就是把总使用面积加上各个段墙体布局面积，一种就是直接计算自家轴线所围成几何图形面积，但是住宅内总建筑面积在图纸当中一般是不备注。

2、阳台面积

阳台面积相对来说是比较好衡量，限定阳台面积为实际投影面积，业主当时沿着外围建筑边缘进行衡量就可以，然后再取总面积一半作为阳台实际产权面积，如果是遇到弧形阳台，那么业主只要按照椭圆公式，测量相对应常数就好。

3、墙体厚度

业主所得房屋户型图是规范尺寸图，标注尺寸位置指墙体组织核心位置，也就是说墙体厚度核心位置，业主在实地衡量时，不可以直接把空间尺寸直接和设计图纸进行对比，那样比肯定多少都会存在墙体厚度误差，比如说户型图上尺寸长度为12．24米，但是实际测量尺寸为12米，那么墙体厚度是0．24米，那么实际尺寸就是12．24米，这样相加以后才能和户型图尺进行比较，如果说在计算面积，应该加上两边墙体墙厚是0．48米，公共墙体只能计算一半墙体厚度。

了解了房屋面积有误差应该怎么办？房屋面积如何测量？的问题情况，即便是有误差也能很轻松解决，房屋面积出现误差的时间不能太着急，要按照文中给出的一些方式去处理，误差存在很多时候其实都在所难免，但只要用上相对应的方式，问题也会在最短时间内处理好，几乎不会给住户带来什么影响。