吉安商品房可以自由买卖吗？要交税吗

从我国的相关政策上来看的话，只要是涉及到买卖交易，就会涉及到税费等相关问题，一般的交易如此，房屋买卖的交易更是如此，但是很多人对商品房的税费问题还不是很了解。就算了解也不是很全面，那么，吉安的商品房可以自由买卖吗？购买吉安商品房需要交税吗？

吉安商品房可以自由买卖吗

１、合同提示吉安的购房人自取得房屋所属权证书之日起，原则上五年内不得转让，购房人在获得房屋所属权证书五年后转让的，如果有增长，应该按照届时同地段商品住房价格和该自住型商品房购买时价格差距的30％缴纳土地增长等价款。吉安的购房人转让自住房后不能再次购买自住房。

２、吉安自住商品房的购买有着严格的标准和要求，如果在购买自住房时出现了隐瞒家庭信息、虚假申报、伪造证明材料等方式骗购自住房的，应该承担经济和法律责任，且五年内购房人家庭不得在北京市购买住房，也就是说，即便是个人出现骗购的情况，其家庭在未来５年内也不能在北京购买住房。

３、吉安的自住商品房购房合同中有严格的规定，在购买自住商品房后5年内不得转让，也就是说产权不得买卖，而且违反惩罚力度很大，所以在此奉劝有意买卖自住房的朋友们谨慎考虑后再做定夺。

购买吉安自住商品房要交税吗？

契税：指房屋所属权发生变更时，就当事人所订契约，按房价的一定比例，向产权承受人征收的一次性税收（普通住宅：2％、非普通住宅：4％）。

备注：

１、公共维修基金：指住宅、楼房的公共部位和公共设施设备的维修养护基金（普通住宅：2％；电梯房、门面：3％）。

２、办理银行按揭需交的费用：

１）保险费（保险费率1－10年0.5‰、11－20年0.45‰贷款额）（交保险公司）；

２）抵押费，贷款额3‰（交房地产局）；

３）律师见证费，贷款额1.8‰（交律师事务所）；

４）备案登记手续费，每份合同20元（交房地产局）；

５）印花税，每份合同10元（交房地产局）；

６）按揭资料费，每份合同40元（交银行）；

３、营业税：营业税是针对房屋产权征收的，一般房屋产权满五年的就可以免征，但是没有满五年的就按照房价的5.5％交纳；

４、土地增值税：土地增值税也是按照房屋产权的持有期来的，同样是满五年的免征，没有超过五年的安装房价总额的1％交纳；

５、所得税：房屋的所得税交纳，房屋所得税满五年即可免征，未满五年的按照房价的1％交纳或是按照房屋现值差的20％交纳；

６、房屋的交易手续费：一般房屋只要存在交易就会有手续费的产生，手续费的交纳比例是按照房屋面积来计算的，每平方米交纳６元，以此计算；

７、房屋产权登记费：房屋产权登记费用是一致的，都是每户80元；

８、房产税：以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所属人征收的一种财产税。

以上我们为大家介绍的是关于吉安商品房可以自由买卖吗？购买吉安商品房要交税吗的相关问题回答，商品房在买卖的过程中，我们也需要注意一些问题，而且也要符合一些相关的规定，才可以进行买卖。需要满了5年才可以用来进行交易的。购买商品房时应该多多关注一些当地的政策，为自己获取更多的保障。