无极商品房可以自由买卖吗？要交税吗

国家推出商品房是为了保障购房困难家庭可以顺利购房，其性质具有保障功能，因此商品房，不可以像普通商品房一样进行自由买卖。购买商品房和购买普通商品房的流程是一样的，那么无极商品房可以自由买卖吗？购买无极商品房要交税吗？

无极商品房可以自由买卖吗？

商品住房的购房人取得了房屋全部权证后，原则上在５年内不得转让。购房人取得房屋全部权证在５年以后转让的，如果有，应当按照届时同地段商品住房价格和该商品住房购买时价格差价的３０％交纳土地收入等价款。购房人将商品住房转让后，不得再次购买商品住房。

购买无极商品房要交税吗？

１、房屋契税：指房屋全部权发生变更时，就当事人所订契约，按房价的一定比例，向产权承受人征收的一次性税收（普通住宅：２％、非普通住宅：４％）。

备注：

（一）房屋公共维修基金：指住宅、楼房的公共部位和公共设施设备的维修养护基金（普通住宅：２％；电梯房、门面：３％）。

（二）要办理银行按揭需交的费用：

１）贷款保险费（保险费率１－１０年０．５‰、１１－２０年０．４５‰贷款额）（交保险公司）；

２）贷款抵押费，贷款额３‰（交房地产局）；

３）贷款律师见证费，贷款额１．８‰（交律师事务所）；

４）备案登记手续费，每份合同２０元（交房地产局）；

５）贷款印花税，每份合同１０元（交房地产局）；

６）贷款按揭资料费，每份合同４０元（交银行）；

２、购房营业税：营业税是针对房屋产权征收的，一般房屋产权满五年的就可以免征，但是没有满五年的就按照房价的５．５％交纳；

３、房屋土地税：土地税也是按照房屋产权的持有期来的，同样是满五年的免征，没有超过五年的安装房价总额的１％交纳；

４、买房所得税：房屋的所得税交纳，房屋所得税满五年即可免征，未满五年的按照房价的１％交纳或是按照房屋现值差的２０％交纳；

５、交易手续费：一般房屋只要存在交易就会有手续费的产生，手续费的交纳比例是按照房屋面积来计算的，每平方米交纳６元，以此计算；

６、产权登记费：房屋产权登记费用是一致的，都是每户８０元；

７、房产税：以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权全部人征收的一种财产税。

无极的商品房是可以进行买卖的，但是必须居住满五年以后才可以上市进行交易。在房屋交易过程中产生的各种税费也是需要进行缴纳的。商品房具有公共住房的性质，转让的收入有一部分也是要上交国家。