济南楼市限价令指什么？都有哪些影响？

继北京、广州分别在4月10日、4月24日推出本市房地产限价令后，4月29日济南版限价令出台——济南新建商品住宅在申请预售许可证和后期销售过程中将有最高限价，超过最高限价将无法网签！

最高限价，无疑在已经众多的房地产调控措施上又加了一道颇重的砝码，此举对济南房地产市场影响几何？各大开发商和消费者反应如何？最高限价真能降低房价？实施起来有无困难？

或现捂盘惜售、少量多推

“限价会在一定程度上影响开发商推盘的积极性，人为减少市场供应，传导到价格方面，又会带动涨价冲动。在价格走高的市场预期下，市场上可能会重现‘捂盘惜售’、少量多推的现象，开发商与管理部门博弈，通过调控工程进度、减少预售申报体量等方式，调控上市房源。在目前资金供应充足、开发商不缺钱的环境下，因综合实力较强的开发商的承受能力较强，捂盘惜售现象可能会发生；但是那些项目少、资金弱、期望尽快回笼资金的开发商，压力较大一般不会采取这样的方式。”走访中一位业内人士这样表示。