收房时一定要交契税吗?不交是否违法?

目前，有不少房地产商在交楼时，以各种借口强迫购房人委托他们或他们委托的公司代办房产证，强行“代收”契税和公共维修基金。毕竟不是一笔小钱。那么，收房时是否一定要交契税呢?

案例：我是按揭买房，交房了，开发商要我交契税和公维基金，否则不给钥匙，我听说这些是可以自己交纳的,十几万我想先住进去再慢慢交,这样可行吗,它的行为合法吗?

律师解答：政府相关部门收取契税和维修基金都在办理产权证、立契过户时。 对于开发商在交付房屋时，要求购房人先交契税和维修基金再拿钥匙的问题，关键是购房者与开发商在《商品房买卖合同》中的约定，若合同中明确约定购房人必须先交契税和维修基金再拿钥匙，则购房人应当按此约定将契税和维修基金交与开发商代收。

若合同中没有明确约定购房人必须先交契税和维修基金再拿钥匙，则开发商无权要求购房人先交契税和维修基金。